平均貸款期數創新高 下半年擬再升息房貸族壓力大

北市內湖區舊公寓一樓，門前可停車，3房2廳格局，每坪喊價近70萬。電梯大樓更貴，根據內政部實價登錄平台顯示，今年首季針對住宅加車位產品，台北市最貴，今年第一季平均總價已來到2900萬，3年房價漲370萬。台中市1100萬，3年漲300萬，新竹縣平均1320萬，房價漲最多，3年漲420萬。

全國整體平均購屋總價已來到1028萬，與2019年全國平均價格850萬相比，3年來漲178萬，等於每年購屋成本平均漲60萬。

民眾說：「買不起啊，內湖的房子很貴，一間要差不多1500（萬）以上。」、「因為升息之後壓力肯定會更大，特別是剛買（房子）的還後悔。」

房價高不可攀，民眾扛得房貸也愈背愈久。內政部發布今年第一季全國新增平均房貸期數289期，等於超過24年，創最久紀錄。經過10年，平均每人房貸期數增加63期，等於要多扛5年，房貸才能還清。學者示警，接下來央行還會升息，房貸族壓力會更大。

政大地政系退休教授張金鶚指出，「建築業者也看到有爛尾樓的可能，造成一些不良資產的風險存在。」

今年首季，不動產平均授信額度也飆破歷史新高，來到880.1萬，與2009年的430.9萬相比，超出一倍以上。顯示房價愈來愈貴，要扛房貸金額也愈來愈高。

房產專家徐佳馨表示，「我們會認為房價的一個部分，會有一定程度的修正，但不至於打回原形 。」

專家學者呼籲，房市呈現量縮價穩格局，房價短期內變化不大，但房貸族壓力大，目前房貸利率地板價已來到1.7％起跳，還在可忍受範圍，目前房貸違約率也還在低點，但若繼續升息，利率若突破2%，甚至來到2.5%，不排除繳不出房貸人會變多。