連3升息千萬房貸年增2.4萬 若再升半碼利率恐破2字頭

新建案廣告林立，有的打出距離南港只要15分鐘，還有建案強調月付2.5萬起，就能入住南港核心要來吸引購屋族，只是升息循環來勢洶洶，不少買房的民眾轉為觀望，房貸族的壓力也跟著攀升。

民眾說：「你要買台北市是不可能的，都要跑很遠。」「就是（每個月）會多個大概1000多塊，勉強接受。」

就在央行宣布升息半碼後，今年的利率已經連3升，根據房仲業者的估算，若以7月份五大銀行新承做房貸利率1.703％足額反應，利率約上升至1.828％，將創2016年3月以來新高，千萬房貸族一年多增加新台幣2.4萬元支出。

最快10月起，201萬指數房貸舊戶，房貸利息將衝破1.8％達1.86至1.87％左右，要是央行年底再度升息半碼，屆時銀行房貸利率地板價將調升至 1.935％ 起跳，房貸利率將邁入 2 字頭時代。

大家房屋企研室副理郎美囡指出：「許多銀行他在反映，這個央行升息的部分，幾乎都是百分之百足額反映，五大行庫平均利率來看，7月份的話是差不多1.7％多，那麼這個8月份的話是將近1.8％，事實上有一些房貸族他的這個利率，可能已經在1.8％多，接近1.9％，那再升半碼可能就會直接達到破2的水平。」

事實上就在國內房市受升息影響的同時，交易量也大幅萎縮，有學者認為，短期內仍看不到房價向下修正跡象。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示：「賣方的部分，其實目前的降價意願還是並不高的，必須要端看明年，那如果需求還是持續的處於比較疲弱，新增供給又比較大量的開出，那屆時房價才有可能會有鬆動的一個狀況。」

學者表示，今年下半年房市利空籠罩，買賣雙方對價格認知拉大，使得交易量低迷，可持續觀察房市明年新增供給的幅度上升多少，要是需求持續疲弱、市場新增供給的量又大，房價才可能出現鬆動。