全台7大都巿預售屋均價創新高 台北首登3位數

住展雜誌研發長何世昌表示，「房市合一稅（2.0）它造成說短期持有的房屋，店頭都出現賣到斷貨的一個說法。」政府打炒房，去年7月房市合一2.0上路，為避免短期交易被課重稅，中古屋好物件出現一房難求窘境，氾濫資金無處去，轉入新成屋進而推升新建案房價。

何世昌說道，「直到今年第一季啊，買氣熱絡的狀況還是沒有減緩，也間接導致了房價大幅度的飆升，因為對建商來講房子賣得動當然就漲價嘛，因此呢目前的漲幅是比較劇烈一點。」

根據國泰集團公布2022年第一季全國房地產指數，全台7大都市預售屋平均單價已來到43.25萬，較去年成長27%以上創史上新高。又以台北市平均單價最高已突破3位數，每坪來到106.4萬。年漲18%以上。新北市和桃園市年漲幅也都超過2成。另外，新竹縣市年漲幅最大，超過47%。台中市、台南市及高雄市平均漲幅24到33%，7大都市全面上漲。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，「未來半年整個不動產市場景氣比較趨向於謹慎，目前的這個買方上會顯得比較觀望一點，大概87%的一個民眾認為對於房貸利率的忍受的幅度大概是3碼以內。」

房市熱度仍未減，央行公布3月全體銀行房貸餘額近9兆元，土建融餘額2兆8800多億，雙雙創歷史新高。央行28日公布3月理監事會議紀錄，其中有多位理事相當關切高房價議題，認為國內房累計漲幅，已是全球前段班，需再推選擇性信用管制抑制炒房。