央銀祭購地貸款控管措施 借款人必須保證18月內動工

中央銀行嚴打養地,祭出購地貸款控管措施,針對金融機構審核購買土地貸款,借款人必須保證,最長在18個月內動工,進行興建工程,否則將會按比例收回貸款,或每一年提高利息來進行控管。

為了避免建商利用融資囤地養地炒高土地價格,中央銀行再出招,祭出購地貸款控管措施,針對金融機構審核購買土地貸款,借款人必須保證,最長在18個月內動工,進行興建工程,否則將會按比例收回貸款,或每一年提高利息來進行控管。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,「中央銀行訂18個月像這樣的政策,開發商是做不到的,一個土地的整合,常常都要3年以上甚至於8年、10年,這麼短的話,一定會造成開發商,資金的不足。」

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,「你既然買了地要求要貸款,你現在貸了款就要用嘛,一年半的時間讓你,已經有相當時間,你說你要去整合地,喊整合的人就先不要貸款。」

賴正鎰表示,建商買地之後申請建照開發,加上整併鄰地,至少要3年才夠,而此規定上路後,如果無法在一年半內動工,利息就要增加,會影響開發成本,加上近期包括砂石、水泥材料等建築成本至少增加40%,房價更難跌,且會讓推案、交易速度變緩慢。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示,「中小型建商來講,第一個他們通常購地規模,不太容易達到這麼大面積的土地,有一些必須從小面積的整合,如果需要整合的話,常常就是5、6年以上的時間,以一年半這樣的時間壓力來講的話,是相當大的一個衝擊。」

房仲表示,央行透過金融機構端來緊縮銀根,對於資金充沛、開發能力好的大型建商其實影響不大。但如果是規模較小的建商將會首當其衝,小建商愈來愈跨不進購地門檻,反而大者恆大趨勢會越來越明顯。

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