央行放寬特定區第2戶限貸令 專家提醒1年內要售屋變數大

寬敞的庭院、挑高6米的客廳，含車位權狀有72.74坪的4層樓建物吸引換屋族的青睞，但日前中央銀行祭出自然人在六都及新竹縣市第2戶7成限貸令，也讓外界批評是打到先買後賣的換屋族，面臨交屋貸款金額不足的衝擊。

換屋族李先生說，「這一陣子一直在看房子，想要換屋，可是有聽到第二房要限制貸款7成的狀況，就想說還是暫緩一下、觀望一下好了。」

為了保障民眾自用，央行提出配套措施，也就是自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，於特定地區買第2戶購屋貸款者，須向承貸金融機構切結，也就是民眾在特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，須將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，若未能如期賣屋，銀行可立即收回貸款成數差額，也會按貸款餘額計收罰息也會有違約金。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「換屋族群他們在這個時候，如果真的因為卡在貸款這一層，就給他們多一點的通融跟方便，假設在一年之內，他沒有辦法順利如他原本預期的，不管是時間點或價格，可能他就會面臨賠售。」

張旭嵐表示，央行放寬換屋族一年內出售並清償前一戶持有貸款，爭取第2屋8成貸款成數，對換屋族頗具舒緩的作用，不過以目前國內房市的狀況來看，1年內是否能順利出售，仍有不少變數，民眾考慮換屋時，還是得做好相關時程的妥善安排。