房市買氣急凍影響交屋 重劃區縣市出現大量空屋

公視新聞記者游騐慈報導，「桃園中壢區當地不只新建案多，空屋也看似不少，有住商業者統計，2024年下半年低度使用住宅宅數，桃園中壢區多達1.8萬宅。」

從統計資料來看，6都加上新竹縣市，低度使用住宅，以桃園市中壢區最多，2024年下半年超過1.8萬宅；而第2名則是桃園市的桃園區，也有超過1.7萬宅；第3到第5名，包含新竹市、新北市淡水區還有高雄市三民區，也都上榜。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「中壢因為它重劃區開發很火熱的關係，所以當然在這個新建案以及新成屋的供給量也就比較多，那反映在空屋的這一個表現上面，相對起來就會比其他區域來得更突出一點。」

面對房市景氣急凍，對於收取買賣交易服務費的房仲業者，無疑是雪上加霜，根據房仲全聯會調查，2025上半年和2024年同期相比，有多達23%的業者，業績衰退超過6成，已經有37%的業者，打算或決定轉業。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城說道，「交易量下跌，大家都知道縮了將近4成，所以對於我們業界從業人員，當然會有相當影響，所以有些就會開始兼職，包括跑Uber、送快遞。」

觀察房市狀況，不只預售屋買的人少，也出現購屋民眾，因為擔心貸款成數不足、或貸不到，選擇違約賠錢。有專家建議政府，不妨適度修法，只開放自住型換約，也就是限制買方是首購族，而且不能短期轉售。

都市改革組織秘書長彭揚凱說明，「現在這個東西，其實就是暴露了，過去我們在購屋裡面的金融授信跟金融風險曝險過高的問題，那我覺得他們現在有點倒果為因，就是因為凸顯了問題，所以我們應該要繼續維持過去那種寬鬆跟浮濫的放貸？」

民間團體認為，政府還是應該優先保障，首購和新青安政策對象，呼籲換屋民眾，購屋前審慎評估財務槓桿，降低風險，才能避免違約。