西班牙首購房族均齡升至41歲 「共居宅」成未來趨勢

走進屋內，餐廳擺放著拼起來的餐桌，老年、壯年、青年，各年齡層的大樓居民聚在餐廳中間聊天；有些人協助擺放餐具，有些人正在瓦斯爐前幫忙盛飯。

這裡是西班牙巴塞隆納一處「集體共居」住宅，除了大樓內的個人住宅外，還有大樓公共廚房、活動空間。

大學教師加西雅表示，「這是集體共居的住宅，是一個有著多功能的住宅。這裡有公共廚房與桌子，我們可以在那邊舉辦社區活動。當然每個人家中都有自己的廚房，但在這裡，我們能共享空間，常常與所有鄰居共進晚餐。」

這種共居住宅起源於解決近年來的西班牙住房危機。西班牙最受歡迎的住房買賣、租賃平台「Fotocasa」調查顯示，2024年的西班牙房價對比前一年上漲了8.4%。不斷推升的房價，讓房屋首購族的平均年齡提升到41歲。

當房價不斷上漲，青年族群越來越難擁有自己的住房時，由住房合作社等團體開始提倡的「共居住宅」，能有助於緩解投資客買賣房屋、推升房價的投機行為。

像是這一棟8層建築，有32個住房的大樓，從2022年開始啟用。住戶以較低的價格購買合作社股份，獲得住宅的使用權後，除了自家的住宅外，還可以共享建築內的公共廚房、工作室以及頂樓的陽台，並且共同分攤公共事業費用與服務。

住房合作社協會發言人特列茲指出，「集體共居住宅是替代買房租房的方案，這裡的居民不是以私人方式擁有房屋，而是集體擁有，因為他們是合作社成員。這些房屋以成本價格出售，代表它們比傳統房屋便宜很多。」

規劃建設「共居建築」的建築師卡波表示，共居住宅因為無法轉售，讓房產價格在售屋、租房價格不斷飆升的市場中相對穩定。另外，建築採用環保材質、理念建設，落實零碳排放，同時兼顧生態、社會與社區意識。

對入住「集體共居」住宅的居民來說，當買房價格平穩，就能將省下的錢用在日常生活，也能培養居民在擁擠、冷漠的城市中，在社區共生的意識。

根據知名房產代理商「第一太平戴維斯」統計數據顯示，未來西班牙國內的共居住房市場，在新建房產的占比中將會達到16%，成為解決當地住房危機的方案之一。