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西班牙首購房族均齡升至41歲 「共居宅」成未來趨勢

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西班牙受到過度旅遊影響,住房供不應求,房價租金水漲船高。近幾年來,為了解決相關住房危機,開始有住房合作社等團體提倡「共居住宅」因應。民眾可以購買合作社股份,以比市場相對低的房價價格取得住宅的使用權,並由住戶共同參與和管理社區。

走進屋內,餐廳擺放著拼起來的餐桌,老年、壯年、青年,各年齡層的大樓居民聚在餐廳中間聊天;有些人協助擺放餐具,有些人正在瓦斯爐前幫忙盛飯。

這裡是西班牙巴塞隆納一處「集體共居」住宅,除了大樓內的個人住宅外,還有大樓公共廚房、活動空間。

大學教師加西雅表示,「這是集體共居的住宅,是一個有著多功能的住宅。這裡有公共廚房與桌子,我們可以在那邊舉辦社區活動。當然每個人家中都有自己的廚房,但在這裡,我們能共享空間,常常與所有鄰居共進晚餐。」

這種共居住宅起源於解決近年來的西班牙住房危機。西班牙最受歡迎的住房買賣、租賃平台「Fotocasa」調查顯示,2024年的西班牙房價對比前一年上漲了8.4%。不斷推升的房價,讓房屋首購族的平均年齡提升到41歲。

當房價不斷上漲,青年族群越來越難擁有自己的住房時,由住房合作社等團體開始提倡的「共居住宅」,能有助於緩解投資客買賣房屋、推升房價的投機行為。

像是這一棟8層建築,有32個住房的大樓,從2022年開始啟用。住戶以較低的價格購買合作社股份,獲得住宅的使用權後,除了自家的住宅外,還可以共享建築內的公共廚房、工作室以及頂樓的陽台,並且共同分攤公共事業費用與服務。

住房合作社協會發言人特列茲指出,「集體共居住宅是替代買房租房的方案,這裡的居民不是以私人方式擁有房屋,而是集體擁有,因為他們是合作社成員。這些房屋以成本價格出售,代表它們比傳統房屋便宜很多。」

規劃建設「共居建築」的建築師卡波表示,共居住宅因為無法轉售,讓房產價格在售屋、租房價格不斷飆升的市場中相對穩定。另外,建築採用環保材質、理念建設,落實零碳排放,同時兼顧生態、社會與社區意識。

對入住「集體共居」住宅的居民來說,當買房價格平穩,就能將省下的錢用在日常生活,也能培養居民在擁擠、冷漠的城市中,在社區共生的意識。

根據知名房產代理商「第一太平戴維斯」統計數據顯示,未來西班牙國內的共居住房市場,在新建房產的占比中將會達到16%,成為解決當地住房危機的方案之一。

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