推動虛坪改革降公設比 內政部擬解決停車位灌公設

台灣社區公設比動不動30%起跳，像是車道的公共空間，住家樓下的KTV、健身房也通通都算在公設裡，現在內政部推動的虛坪改革草案已經就緒，主要朝兩大方向改革，第一是解決停車位灌入公設問題。

內政部長林右昌指出，「草案好了，然後也展開跟地方政府、還有包括業者的溝通，大家的意見基本上也不多。」

民眾也說，「你可以使用的空間都變大了，可以用比較少的價錢購屋，當然是很樂意。」但也有民眾認為，「重點是在房價貴，而不是在公設比例高。」

過去不少建商在銷售房屋時，會把車位坪數縮小化販售，譬如一個社區有80個車位，原本一個車位應該在12坪左右，合計會有960坪，但建商銷售時是以一個車位來賣，要是車位只登記5坪，80個位子只有400坪，原屬於車位的560坪就被挪到公設再銷售，導致買屋民眾被扒兩層皮。

另外，也要檢討消防機電設備納入免計容積的部分。

老屋改建協會理事長胡偉良表示，「對一般低樓層的住宅區來講，通常這一部分用在免計容積，大部分除了用在消防之外，15%通常還會有些結餘，通常就會被建商拿來做為社區裡面的公共娛樂設施，這樣的空間以後如果只限於消防設備才可以免計，而沒有15%的這種彈性運用的話，純住宅區它的公設比例確實可能會降低，變的核實免計容積的話，商業地拿來做住宅使用這一部分，它的公設比反而會再進一步的提升。」

林右昌強調，若照內政部所提出的修正方案，預計公設比可降到25%到30%之間讓它合理化，只是還要修公寓大廈管理條例，這部分則有待行政院政策決定。