北市購屋小套房占比將近2成 業者分析受高房價與少子化影響

位在台北市林森北路1房1廳1衛套房喊價近1800萬元，坪數小價格貴，這樣的小宅也不是人人買得起。買房似乎成為1種夢想，不少人挑門牌、選地段，在都會區置產選擇總價相對較低的套房，盼擺脫無殼蝸牛族命運。

民眾說：「房價真的很高，現在又低薪，沒有把房子的坪數縮小，你一輩子要擁有房是不可能的」、「因為新婚就先買個1房，將來再來換。」

有房產集團觀察實價登錄資料，發現2023年買下1房的占比在台北有19%，創六都最高；排名第2的是台中，占比則為14%。

如果拿2019年和2023年做比較，台北和台中購買1房占比增幅都超過10%。顯示在高房價和少子化的雙重夾擊下，民眾選擇縮小購屋空間，也讓1房產品熱度超夯。

房產集團研展中心副理陳金萍指出，「以套房產品來說，銀行會覺得是風險相對比較大的產品，會擔心說未來是不是會有轉手不易情況。當然因為需求端可能沒有像2到3房的人這麼多，所以銀行也會擔心這樣的情況發生，在貸款成數的部分就會比一般的2到3房來得低，利率的部分可能就會相對高些。」

過去想在台北購買1房大約只要500萬元就能入手，如今至少得從600萬元起跳，才能買到1房物件。

高房價也帶動租金上漲，主計總處指出，3月房租指數年增率是2.24%，創下1年來新高。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「租金價格資訊更透明，我覺得會有助於消費者在租屋的選擇，我們要想辦法讓更多的空屋，用一些方式引導房東拿出來出租使用。」

民間團體認為，目前租屋市場需求大於供給，得先讓租屋價格透明化，才能有助租屋市場健全，減輕租屋客負擔。