央行祭出升息打炒房 強調僅針對4類對象

央行六月中旬將召開理監事會,日前央行總裁楊金龍明確表示,今年朝緊縮方向走,甚至不排除雙箭齊發,祭出升息、第五波選擇性信用管制,其中第五波打炒房還將限縮30年期房貸。央行昨天緊急發聲明稿澄清,強調只針對公司法人以及自然人購買豪宅,或炒房熱區第2戶以及第3戶以上,受影響的只有這4類對象。

央行總裁楊金龍明確表達今年央行打炒房決心,第五波選擇性信用管制箭在弦上,將朝緊縮方向前進,最受矚目的就是30年期房貸,將限縮到20年。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出,「過度浮濫的開發商,他前一個案子沒有賣完的餘屋又拿去抵押,又可以再去借錢,做比較嚴格的緊縮,銀根或是融資(緊縮) 絕對是有效的。」

居住正義公民團體舉雙手贊成,認為資金限縮,中長期打炒房效果就會浮現。不過外界憂心,打房力道過猛,打炒房變打房,會錯殺無辜。

央行14日發聲明稿澄清,強調目前管制受限房貸,僅這四類對象:包括法人購屋貸款、高價住宅、特地區域第2戶,以及第3戶以上,有貸款成數、寬限期限制,自住首購族影響不大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「預算有限的換屋客,他可能還是會有一些衝擊,必須要先把第一間房子賣掉,或者是說把貸款還清。」

另外,近來外資加速撤離中國,3月流失外資達175億美元,創歷史新高。學者分析,台灣外資也在蠢動,不過熱錢移出,房市熱度就會降溫,但不影響央行打炒房決心。

台灣經濟研究院研究員邱達生認為,「某種程度上呢,放任一些投機客有一些喘息的話,公平正義而言很難說得過去啦。」

根據不動產交易平台統計,近十年全台房價漲幅以台南市漲幅最猛烈,高達189%,其次是高雄市137.8%,及台中市118.9%,桃園市超過8成,新竹縣市也超過6成,雙北這十年漲幅約2到4成,全台平均漲幅近五成。學者認為,6月16央行理監事會,祭出升息、第五波打炒房,雙箭齊發機率很高。

全台敬老金大調查

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