央行祭出升息打炒房 強調僅針對4類對象

央行總裁楊金龍明確表達今年央行打炒房決心，第五波選擇性信用管制箭在弦上，將朝緊縮方向前進，最受矚目的就是30年期房貸，將限縮到20年。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「過度浮濫的開發商，他前一個案子沒有賣完的餘屋又拿去抵押，又可以再去借錢，做比較嚴格的緊縮，銀根或是融資（緊縮） 絕對是有效的。」

居住正義公民團體舉雙手贊成，認為資金限縮，中長期打炒房效果就會浮現。不過外界憂心，打房力道過猛，打炒房變打房，會錯殺無辜。

央行14日發聲明稿澄清，強調目前管制受限房貸，僅這四類對象：包括法人購屋貸款、高價住宅、特地區域第2戶，以及第3戶以上，有貸款成數、寬限期限制，自住首購族影響不大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「預算有限的換屋客，他可能還是會有一些衝擊，必須要先把第一間房子賣掉，或者是說把貸款還清。」

另外，近來外資加速撤離中國，3月流失外資達175億美元，創歷史新高。學者分析，台灣外資也在蠢動，不過熱錢移出，房市熱度就會降溫，但不影響央行打炒房決心。

台灣經濟研究院研究員邱達生認為，「某種程度上呢，放任一些投機客有一些喘息的話，公平正義而言很難說得過去啦。」

根據不動產交易平台統計，近十年全台房價漲幅以台南市漲幅最猛烈，高達189%，其次是高雄市137.8%，及台中市118.9%，桃園市超過8成，新竹縣市也超過6成，雙北這十年漲幅約2到4成，全台平均漲幅近五成。學者認為，6月16央行理監事會，祭出升息、第五波打炒房，雙箭齊發機率很高。