轉賣豪宅遭追稅 房地合一2.0上路國庫增近246億

「房地合一2.0」去年7月上路,僅半年就為國庫進帳245.7億。針對短期炒作課以重稅,去年有民眾賣掉大安區1.3億豪宅,獲利近千萬,但因為是預售屋,誤把交屋前等待期也算進去,以持有5年的稅率20%,報繳194萬交易稅。但國稅局表示,房產持有要從正式交屋日算起,適用稅率35%,因此要補稅145.5萬。

北市大安區總價破億豪宅,因為房市火熱成為投資客熱門投資標的。不過北市國稅局表示,有投資客在2016年砸下1.2億,於北市大安區買進一戶預售屋,2019年10月交屋,2022年1月以1.3億賣出,獲利近千萬。不過因為是預售屋,以為已持有滿5年,因此自行報繳194萬。但萬萬沒想到,預售屋正式交屋前等待期不納入計算,因此適用稅率是35%,需補稅145.5萬。

台北國稅局審查二科科長鄧文瑋說明,「就是113年10月7日以後,他賣的話是可以適用20%,預售屋的持有期間是不能放進來的。」

財政部針對短期炒作課重稅,央行也祭出4波選擇性信用管制,一路限縮「多屋族」及法人等購屋貸款成數。近期也加碼,要在18個月期限內動工,否則按比率,收回土地融資或調高利率。另一方面,金管會也宣布加強緊縮房市金流措施,提高國銀5項不動產的風險權數,自然人第三戶以上房貸從30%提高到100%,可減少貸款成數或放款,民眾購買第三戶房貸申請將更困難。

房仲業產企研室經理徐佳馨指出,由於第三戶多數是投資者,可能對於自用客戶的影響相對較小。

政府打炒房、試圖壓房價,不過近期部份建商祭出「限賣令」因應。房產代銷公司表示,主要是因為成本考量,不動產建造成本愈來愈高,拉長銷售期先觀望。

房產代銷公司專案經理古明峻表示,建造成本上漲將近40%,因此限制代銷業者,每週可能銷售上限在4至6戶。

房產專家表示,歷年1、2月都是推案淡月,房市供給量縮減,整體房市,仍向賣方市場傾斜,屬於「量縮價漲」格局。

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