高雄新草衙昔違建多 民眾盼續推自治條例購地

高雄前鎮新草衙地區過去曾是全國最大違建區,違建戶高達4千多戶,高雄市府於是在2015年推動自治條例,讓住戶合法購地並整併土地,但直到去年自治條例失效前,仍有303戶因經濟等因素沒有申購,民代跟當地民眾希望,市府能續行自治條例,以利當地未來發展。

狹小巷弄擠著或新或舊的住宅,高雄前鎮新草衙地區過去全是公有地,這裡一度是全國最大違建區,違建高達4千多戶。後來高雄市府2015年推動自治條例讓住戶合法購地,並可整併零散土地以獲取容積獎勵。不過,直到去年6月條例失效前,還有303戶沒有申購,賣出的19公頃土地,也只有0.9公頃整併成功。

高雄市議員黃文益指出,當初自治條例有一個(整併)誘因,可以有(20%)容積獎勵,大家看到這個誘因會願意投資下來。「現在時間一停止,誘因也沒有了,所以這邊還是會變成一灘死水。」

新草衙鄰近亞洲新灣區及高雄港,未來若整合發展,沒申購或整併的住戶,可能因沒地權等因素變成釘子戶,讓民代擔心不利當地發展,希望市府續行自治條例,但都發局認為重啟有困難。

高市都發局長楊欽富表示,「有整併好的一些部份土地,來不及趕上那上面的自治條例,我們可以鼓勵他,用危老(改建)的方式來調整。危老的方式容積最高、最基本就有30%,如果說你的條件更好的話可以到40%的獎勵容積。」

都發局建議以危老改建解決整併問題,但像當地城隍廟雖有購地意願,卻因金額龐大、募款耗時,沒自治條例優惠根本買不起,也無法符合危老改建資格。

高市前鎮區興仁里長張秋敏指出,「(有自治條例)1800多萬,如果要以市價的話,要賣給我們,我們可能也買不起,要3千多萬,多一倍出來。」

當然住戶沒申購或整併的原因各有不同,但民代跟當地民眾仍期望,高雄市府能延續政策,給有意願就地合法及配合都市發展者一個機會。

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