內政部公布囤房最新數據 法人平均持有近27戶 | 公視新聞網 PNN

內政部公布囤房最新數據 法人平均持有近27戶

囤房議題引發關注,內政部發布最新統計分析,全台持有4戶以上住宅大戶中,自然人囤房與短期交易,比例並不高;反倒是非不動產及營建業的法人,平均每人持有戶數將近27戶。

近年國內囤房問題到底多嚴重?內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,結果發現,2020年底,全國有555.79萬位自然人擁有住宅,其中8.09萬人擁有4房以上佔1.46%;至於法人部分,全國11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,佔比高達11.96%。

內政部統計處長饒志堅表示,「自然人擁有多宅的人數,其實這個比例並不算高,但法人擁有住宅宅數的比例很高,(法人)囤房的現象比自然人明顯的多。」

內政部進一步分析發現,這些多房法人持有方又以非不動產及營建業擁有多房的法人,平均持有26.93戶最高;這與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。
 
另外,去年第4季的數據也看到,這些非不動產及營建業的法人,持有一年內即出售住宅的比例高達54.51%,自然人則為9.74%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚說明,「法人的資金也比較龐大,法人所謂用人頭的方式去持有的情況下,也有這個可能,所以在這情況下反而就更容易讓法人有這個誘因去做所謂的囤房。法人的囤房更嚴重的話,其實更要防治法人囤房的誘因。」

學者表示,現行自然人的房地合一稅率最高來到45%,與法人的20%相比,更容易形成炒房避稅;再者目前房屋稅的持有成本偏低,也是間接鼓勵法人持有房屋做為資產。因此除了現階段央行對貸款成數設限外,政府對於法人或自然人,在囤房稅也都得加以規範,以符居住正義。

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