避免國銀助長炒房 金管會擬啟動專案金檢

氣派的大廳,寬敞舒適的公共空間,加上鄰近高鐵、機捷及outlet,桃園青埔新建案林立成為北台灣房市新寵兒。在大批台商返台及民眾資金回流下,近期許多熱錢從股市湧向房地產,引發過熱風險擔憂,日前央行兩度找上房貸主力銀行座談喝咖啡,要求銀行信用資源勿過度流向不動產放款,現在金管會也盯上銀行不動產授信業務,預計年底前擬啟動專案金檢。

金管會檢查局長王儷娟指出:「(銀行)現在的一個逾放,還有相關的部分,現在還沒有明顯的,一個比較大的偏高,不動產授信的一個風險管理,我們就是要提醒他們注意。」

金管會是在上週發函給所有銀行,下令強化不動產授信風險控管,尤其針對豪宅貸款、餘屋貸款及土建融貸款等八類常見金檢缺失態樣,要求銀行確實檢討改善,而這波專案金檢主要鎖定銀行辦理不動產授信業務,尤其是近來一般金檢曾查獲的缺失,更列重點項目。

文化大學經濟學系教授柏雲昌認為:「目前政府打房的動作,可以說是治標不治本,有辦法背景強靠立委遊說的建商,還是都能拿到錢,他們拿到錢之後就開始推案,推案以後借錢滾錢的方式把這個房價推高,然後來賺取這個錢,最後受害者都是這個中產階級。」

學者認為,因為國內防疫得當,相較於其他國家,台灣經濟衰退的程度沒有其他國家來的那麼大,政府不需要將銀行利率維持在低檔,與其找銀行業者喝咖啡,不如適時調高利率,一旦利率上升,房子持有成本也會跟著提高;另外還要落實實價登錄,並重罰無建照預售屋偷賣,多管齊下,才能避免房地產市場爆發炒作。

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