包租代管契約近3成項次不合格 消保處公布4大常見違規樣態

包租代管合約書上，房東提供的出租期間，到112年8月1日為止，不過，轉租契約卻是到8月20日，包租業者訂出的租賃期間，明顯不符合規定。

內政部會同行政院消保處，首度針對「包租業」的轉租契約進行調查，查核市佔率較高的業者共25家，各抽查2份轉租契約。

最常見的4大違規樣態，包括租賃期間與房東提供的不同，或要求承租人負擔不合理的修繕費用，以及提前終止租約和返還的不對等契約。

消保處諮議陳世元指出，「我們今天查到的一個案例，房客端如果你有什麼突發狀況，他是不得提前終止租約，但是包租業居然可以隨時把你的契約終止掉，這個權力是不平衡的。」

消保處查核後，已經要求各縣市主管機關，要求業者改正，這是107年租賃專法上路後，政府首度對轉租契約進行調查。

主管機關內政部表示，查核中發現業者多半是因為沿用過去合約，因此會有對消費者相對不利的條約。

內政部地政司科長廖慶安說明，「在專法還沒有出現、定型化契約沒有出現以前，他們的合約規範的內容是比較簡陋，那當然也是相對比較有利於房東的一些規範。」

內政部提醒消費者，簽約時，可以比對「住宅轉租定型化契約」，逐點核對，也要提防業者以「個別磋商」名義來變更契約內容。若發現契約內容不合規定，可向各地方政府的地政局處提出檢舉。