南韓首都圈房價高 房屋認購制鼓勵定存抽公宅

許多民眾來到銀行諮詢定存方案，文件上每一條合約內容都仔細查看，希望能存到錢排隊抽公宅。

南韓特有的「住宅認購綜合儲蓄」定存，利率比普通存款帳戶高，是配合「房屋認購制度」而產生。

南韓自由記者崔智熙報導，「認購制度的選擇標準，會優先給首購族、大家庭，以及有認購儲蓄定存的人。它具有兩項優點，首先，會先投入興建住宅資金；第二，讓民眾為了之後買房，有了強烈的存錢誘因。」

房價飆漲、薪水幾乎不漲，加上南韓買房自備款高達8成，年輕人要有自己的房子並不簡單。

1978年開始的房屋認購制度，則依據認購存款時間和扶養人數等條件來累積點數，決定是否有資格優先抽籤，民眾有機會以低於市價購買公共住宅。

崔智熙指出，「認購儲蓄率大幅上漲，房價飆漲為主要因素，年輕人買房難度增加，尤其在新冠疫情期間，漲了非常多。以前老一輩若有存錢，通常都買得起房子；但現在普通受薪階層若沒有認購儲蓄，根本不太可能買得起。」

根據調查，促使南韓民眾買房原因，有9.3%是為了增加資產、6%考量到結婚因素，其餘絕大多數人都是想要有穩定的生活，避免時不時被迫搬遷。

不過，隨著首爾地區加入住宅認購抽籤的人愈來愈多，中籤難度大幅增加。儘管首都圈以外也有公宅可選，考量到職涯和居住便利性，許多人還是選擇在首爾、仁川和京畿道落腳。

南韓房地產經紀人趙德俊觀察，「問題在於，相較於平均薪資，公寓的價格仍然太高了，且抽籤點數標準太高，競爭激烈。以首爾龍山區的認購公寓為例，價格超過15億韓圜，每月存5千萬韓圜，得存30年。由於民眾偏好都會區的公寓，只有那些點數非常高的人才有機會被選上。」

房價過高，那麼租房子會是好選擇嗎？隨意點開南韓租房網站，位於首爾精華地段江南區，一間約6坪可炊煮套房，若選擇以「全租」的方式，一次支付房東大約房屋價值30%到80%不等的押金，得繳1.42億韓圜，折合台幣約350萬元；若選擇「月租」，每月也得繳台幣1.5萬元左右。

而近幾年南韓政府多次修法祭出高額囤房稅打房，卻導致首爾房租一路飆漲，讓租屋族苦不堪言。

趙德俊認為，「房價有必要降下來，並增加特別補貼及隨機補貼。都市過於擁擠的問題，則需要透過發展郊區來解決。」

韓國5千萬人口，5成集中在首都圈。儘管從都會區外圍到首爾市中心通勤時間長，不少人無法負擔首都高額租金，還是只能以時間換取金錢，導致大眾運輸人滿為患。

目前京畿道與首爾之間的通勤急行鐵路正在趕工，預計2024年正式通車，估計能縮短通勤時間到30分內。但能否真的解決都市擁擠和高房價問題，還有待考驗。