2021第三季房價負擔能力調查 全台僅5縣市屬合理負擔

為了抑制房價上漲,去年包括央行、內政部都祭出打炒房政策。內政部發布的2021年第三季國人房價負擔能力調查,結果全國平均房貸負擔率達到36.9%,比去年第2季,以及2020同期都上升。其中,台北市負擔最高,達到63%。就連東部的宜蘭、花蓮、台東,以及離島澎湖,都已經超過30%合理負擔門檻,全台只剩下五個縣市房貸可以合理負擔。

低額自備,可高額貸款,而且15至20分鐘就能同步台北東區生活圈。這裡是基隆中山區正在興建中的全新建案,每坪開價二字頭,兩房總價約750萬元、三房約在900萬元就能買到大採光的日系質感建築,要來滿足首購以及換屋族的需求。

民眾說:「(買新建案)外地的比較多,當地的人嫌太貴了。」、「小坪數當然價錢壓下來,都是給年輕人(購買)的嘛。」

內政部發布的2021年第三季國人房價負擔能力調查,結果全國平均房貸負擔率達36.9%,比去年第二季及2020同期都上升。就連東部的宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均都已超過30%合理負擔門檻。

花蓮民眾表示,「過去10年比跟10年後比,好像那個價格的坪數真的是高很多。(記者:你覺得月薪要多少才買得起房子?)我覺得至少要7萬以上。」

台東縣不動產仲介公會副理事長蔡東澄指出,「六都加七加一,有時候都是比較大型建商在搶地,所以會擠壓到當地的中小型建商,它會往其他縣市去做移動。」

事實上為了抑制房價上漲,去年包括央行、內政部都祭出打炒房政策,但檢視全國縣市的房貸負擔率,僅剩雲林縣、嘉義縣市、屏東縣、基隆市在30%以下。六都中以桃園31.08%勉強可負擔,台北市則高達63.35%。

台灣房屋經理李政翰說:「(嘉義市)透天的話,在1千到1千500萬左右;套房的部分,如果單人的話在200萬左右。」

鴻海建設曾錦堂表示,「嘉義縣市就是因為我們在全台灣裡面,炒房的情形非常的少,換房就比較輕鬆。」

房仲認為,從疫情至今房價是一路攀升,即使政府不斷出手打炒房,但實際影響到的是小型投資客。因為在資金不斷回流下,財力雄厚的大型投資客與買房要純自住的民眾,似乎不會太受影響。

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