打炒房增加屋主取得成本 租金連二個月創歷史新高

為了抑制房價,政府祭出一連串打炒房政策後,也讓屋主取得成本持續攀高,租金也跟著調漲。根據主計總處公布,9月租金指數,國內租金在疫情期間短暫微幅下跌後,8、9月則有明顯攀升,已經連兩個月創歷史新高。

將洗好澡的白色貴賓狗毛髮梳開吹澎,接著再換上全新的尿片後,美容大致完成,這是原本位在台北金湖路、美國在臺協會附近的寵物美容店,沒想到卻遇上房東漲租,在不堪負荷之下只好選擇搬遷。

寵物店老闆王小姐說:「房東覺得AIT蓋好,那邊就是美國區,所以那一排整排的店面租金,都平均都漲大概要5千到一萬,一樓的平均租金大概都要到10萬,覺得有一點無法負擔,所以就往高樓層移動。」

根據主計總處統計,國內租金從2011年3月以後一路上漲,直到今年5月因疫情關係,租金指數才出現首度下跌,但8、9月又開始回升,而且連兩月創歷史新高。

以實際租金來看,有房屋比價平台就觀察到,國內的七大都會區,今年10月租金開價和去年相比,漲幅多在一成以上,加上有越來越多北市租屋人口外移,也造成新北10月每坪的平均租金開價1125元,比起5年前2017年的836元,大漲34%。桃園近五年租金開價也有32%漲幅,中南部也因近年新推建案多,帶動租金同步大幅上揚,近五年也都有2到3成的上漲。

房屋比價平台總監陳傑鳴分析,「持有成本包含一些房屋稅、囤房稅跟豪宅稅的部分,它的一個持有成本提升,所以我們可以看到這幾年整個租金的部分的話,整個調漲的幅度是相對比較大一點。目前台北(市)一坪租金大概1700多的開價,你租個10坪套房可能就佔了社會新鮮人,可能超過他薪水的一半以上。」

陳傑鳴表示,最近政府一連串的打炒房政策,讓屋主取得成本持續攀高,進而讓屋主將部分成本轉嫁給租屋族,即便不買房,租屋壓力也大幅攀升,因此政府除了加快社會住宅興建外,也該提供更多協助與補助,否則買不起也租不起的情況只會更加嚴重。
 

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