房產成交1600萬登錄3200萬買賣方均觸法

發布時間：2019/10/28 19:50 更新時間：2019/10/28 21:13

綜合報導

買賣房產根據現行規定，必須在30天內進行實價登錄，不過嘉義有一名地主以1600萬元賣出土地後，卻和買方達成協議，登錄成交價的兩倍價格3200萬，結果買賣雙方因而觸法，都遭到法院判處拘役。

嘉義三名投資客，合資向江姓地主以1600萬元買下一塊位在嘉義市的土地，雙方到地政事務所交涉時，簽下了成交後，辦理不動產實價登錄申報價格3200萬的附帶條件，嘉義地院審理後認為不實申報，已觸犯刑法「使公務員登載不實文書」，買賣雙方都被判拘役。

嘉義地院庭長洪嘉蘭表示，「實價登錄會影響附近鄰近土地的交易價格，買方那邊有三個人，賣方那邊一個人，都是相同都是使公務人員登載不實罪。」

房仲業者分析，因房市處於修正期間，市場上出現不少預售屋價格和興建完成後的成屋價格，賣價有落差，確實有業者在銷售餘屋時，將「價格作高」，以低報高來「守住」房價。屋比房屋總經理葉國華說，「那要求買方配合所謂成交價格不要低於原來的賣價，這樣的一個情況，通常因為對買方來講他是相對是有好處的，不管是在貸款的金額上可以比較高，或者是建商的回饋會比較多，那這個部分的配合是有的。」

對此崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，資訊公開的大原則大方向上路，但是執行面有非常多的漏洞跟很多缺失。民間團體認為目前實價登錄只要在交易後30天內完成，對比歐美和日本，都不夠即時，呼籲應該儘速修法，新增像是門牌揭露、即時登錄等規定，才能讓房市價格資訊更公開透明。