租賃專法新上路 押金不得超過2個月

國內首部租賃專法,明天正式上路,其中明訂房客押金不得超過兩個月,契約消滅要返還租金。也建立包租代管專業服務,享有租稅優惠。內政部透露,已經有3家日本大型租賃公司來台探路,對於台灣的租賃市場充滿高度興趣。

去年底三讀通過的租賃住宅市場發展及管理條例,是我國首部租賃專法,6/27號要正式施行,其中對租賃市場提出五大解方強化租賃權利義務關係,明定房客押金不得超過兩個月,契約消滅要返還租金等,將租屋契約全面納管,除此之外,建立包租代管專業服務,更可享有租稅優惠,政府免費提供租屋爭議調處,民間提供專業諮詢等,內政部表示是讓台灣租屋體系進入專業化、產業化重要的一步。

內政部政次長花敬群表示,「所以可能存在一些不肖廠商,或所謂的二房東這樣的一個模式,那未來這樣的一個行業(包租代管),它是一個特許,它必須符合你要申請,包租代管的資格,你要有專業證照,你要加入公會等等,這樣的行業它才被允許,來經營包租代管這樣的租賃服務行業。」

花敬群表示,至少3家日本大型租賃公司有興趣要進軍台灣,未來也將會去日本拜會。內政部更希望透過租賃專法,吸引全國180萬戶租屋及低度用電住宅加入包租代管制度,預估未來包租代管將成為租屋版的以房養老。不過雖然政府力推,更表示多數房東很有意願,但目前實際成效並不顯著,包租代管誘因及配套措施是否足夠值得關注。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為,「這個法比較著重在未來的租賃產業,但是對於現有台灣租賃市場,被形容是一個黑市地下化,品質不是很好的這個現況,其實沒有太多的,還待加強。」呂秉怡表示未來除了包租代管的專業制度之外,希望能夠再更加強房東房客間的權利義務關係,才能更保障300萬租屋族的居住權益。
1530014554k.jpg1530014554f.jpg

 

相關新聞