內政部公布去年Q3住宅資訊 建照、開工數皆創單季新高

台北市精華地段松山區多個新建案同時間正在動工，像是知名豪宅二期建案，就是在2024年底核定拆除開始改建。

根據內政部近期公布，2024年第3季全國住宅資訊統計，住宅建照與開工數雙雙創下單季新高，分別達4萬6,598宅與4萬442宅，年增率達21.83%與30.92%。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，「因為去年的預售量就停止了，所以就在2025年第1季的時候大量噴出，將近來了3000多億的量，所以我預估在今年的下半年大概呈現價平量縮。」

建商推案動能強，台北市、新竹市與台中市成長幅度最顯著。不過專家提醒，2024年第3季，隨之而來的就是央行限貸令讓市場緊縮，如今再遇到川普關稅打擊，恐怕將出現供給熱、需求冷的現象。

房仲陳泰源說道，「因為過往預售屋的制度，他有一個規則是說，他可以拿承購戶消費者的錢挪用來蓋房子，如果這個時候開工量暴增的話，對於建商來講，等於就是他的資金壓力會變得很重。」

也有學者分析，大量開工可能的原因，是取得建照後6個月內必須申報開工，否則會失效，因此開工後建案可能是採取「慢慢蓋、慢慢賣」策略，避開景氣低靡的階段。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「市場上供給過剩的一個情況，可能會在今年陸續的浮現，如果今年預售屋的成交件數沒辦法在第2季回到每個月6000件以上的話，供給過剩的賣壓會逐漸的增加。」

美國關稅戰夾擊，專家分析，原先緩緩復甦的市場如今再面臨下降，另外房市脈動常與景氣掛鉤，可以保持長期觀望態度。