商業宅.工業宅問題 常見於大台北地區 | 公視新聞網 PNN

商業宅.工業宅問題 常見於大台北地區

大台北地區長期存在商業區、工業區違規當住宅使用問題,不少人明知商業用地,還是買來當住家使用,看中的是商業區土地較值錢,有買到賺到的感覺,也有人買工業住宅,貪圖房價比市價便宜三成。房產專家表示,過去政府只審建照,但不查地目使用,加上住宅房價高,導致不少建商鑽漏洞當成一般住宅販售,這樣的畸形住宅問題還會一一浮出檯面。 位在內湖科學園區,這棟大樓使用地目屬於工業用地,不過除了當辦公室使用,部分樓層還有套房,疑似當住宅使用。工業用地當一般住宅使用,在大台北地區並不罕見。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示:「即使知道說這是工業用的大樓,但是仍然會把它轉做住宅使用,主要就是圖在,它會比其它的住宅便宜,再加上非常多的工業宅,蓋得又堅固、又寬大,所以也會是吸引某些住戶族群主要原因。」 在工業、商業區蓋住宅,這種畸形都市規劃,台灣其他縣市並不多,專家學者表示,主要是因為大台北地區房價太高,加上政府只審建照,不查地目使用情況,才會衍生出這樣的問題。 民眾藍小姐表示:「他們那個土地是做什麼用的,要先看清楚啊,商業住宅也不要太吵了,那個住家很吵,不喜歡。」 學者表示,民眾在購屋時,可以透過幾個關鍵特徵,看出差異性,比如房屋總價較低,但像是貸款成數,一般住宅最高可貸到八成,工業與商業住宅貸款成數不高,低於七成。房屋稅也有顯著差異,一般住宅稅率1.2%,商業住宅稅率則高達3%,工業與商業住宅營業用電,也比一般住宅來得高。 淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰說明:「發建照的時候沒有察覺到,但是呢,事後的這個建築的管理,就沒有人去處理,就放任嘛,所以才會累積這麼多戶數。」 房產專家提醒民眾,買房前一定要看清土地使用分區,而且現在有不動產實價登錄系統,不需花錢調地籍謄本,透過網路也可以查到建物,詳細使用分區資料。另外如果房仲業者,沒有揭露房產資料,將涉及廣告不實,民眾可提出民事求償,要求照價買回。 記者 黃立偉 張國樑 台北報導

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