奢侈稅衝擊 房屋託租代管熱門

奢侈稅很快在下個月6月1號就要上路，不少投資客手上的房子來不及出脫、又不願意白白繳稅、因此打算先租出去一段時間再說。而一些房仲業者也把業務擴大到託租代管、幫投資客負責相關租賃（吝）業務，等撐過兩年的課稅期限再脫手。 台中大都會區，套房、小豪宅，一向都是投資客熱衷的標的物。6月1號奢侈稅上路後，投資客手中的房子，反而成了燙手山芋！因為購屋者兩年內轉手，將被課徵10-15%的奢侈稅。腦筋動得快的業者，想出託租代管的方法，修繕管理通通一手包辦。 奢侈稅將上路，房子賣不掉的投資客也開始緊張，託租代管的交易量增加兩到三成。業者說，託租代管再販售的模式，其實就是幫投資客作風險分散，撐過兩年的高額奢侈稅課徵期。 學者指出，奢侈稅對房市大戶影響有限，這種專為散戶投資客設計的避稅方式，確實某種程度幫屋主解套，但是託租代管、出售三合一的模式，要特別注意這類公司的品牌可信度。 目前在整個大台中地區，不論是七期或是單價在一千萬以下的套房小豪宅，託租代管的情形愈來愈普遍，部份原以買賣為主的房仲業也開始接觸這個領域。也因為惜售心態，大台中的房屋市場，反而出現租屋供過於求，但租金卻略微提高的特殊現象。