降融資成數 建商:適度緊縮勿過頭

在中央銀行，限制〔投資客〕〔房貸〕的成數了後，現在國內的〔公營〕〔行庫〕，也準備要來限制建商的土地、跟建築〔融資〕的成數，來阻止房地產、太過熱。建商擔心，若太過度，恐怕會影響景氣的恢復。 就在新莊捷運線出口旁的這塊1.58萬坪的土地，法拍底價74億元，卻以101億元高價拍出，溢價超過37%！ 原本市場上預估得標金額可能落在95億元上下，甚至債權銀行彰銀在投標當天還派出大陣仗，沒有遞出投標單，就是在等流標，二拍打八折後再出手，沒想到不但順利拍出、還刷新土地法拍的新高紀錄！ 政府打房、似乎無法降溫。業者大手筆標下土地，顯示市場上資金充裕，就怕沒地買。為了讓房地產降溫，國內幾家大型公股行庫，決定要進一步緊縮建商的土地與建築融資，平均將貸款成數減少一到兩成。 學者則認為，緊縮對建商的放款，象徵性意義大於時實質效果。 建商表示，贊成政府適度限縮放款，畢竟不能把建商的風險全都轉嫁給銀行，而體質好的建商，也要避免財務槓桿玩太大，發生資金缺口影響到整體房地產市場。