#房市
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央行9月是否跟進Fed降息？ 台經院長：無升降息空間
|產經美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）日前在全球央行年會暗示9月可能降息，外界關注我國央行是否跟進？央行總裁楊金龍昨（25）日表示，央行調整利率不會針對單一產業，要看總體經濟狀況，判斷經濟成長率和物價再來調整，並由理監事會議來決定是否降息。不過身兼央行理事的台經院院長張建一則認為，沒有升息的必要，也沒有降息的空間。
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新北40歲以下青年買房壓力大 年薪不到60萬每年房貸近45萬
|生活購屋族買房負擔年年增加。從聯徵中心數據來看，新北市40歲以下的青年買房壓力大，其中年薪不到60萬的族群，占青年房貸族約3成，每年須繳房貸約近45萬，而還款金額占年薪比例超過75%，等於繳完房貸，每個月只剩下1萬多塊，來負擔吃飯或基本生活開銷。至於年薪60萬到120萬的族群，則是新北青年購屋的主力族群。
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房市買氣急凍影響交屋 重劃區縣市出現大量空屋
|生活疫情過後、房市多頭，建商推案大多集中在最近交屋。不過，這波交屋潮碰上房市買氣急凍，有重劃區議題的縣市，出現大量空屋。根據住商機構業者統計，去（2024）年下半年6都加上新竹縣市，低度使用住宅數量，以桃園市中壢區最多，超過1.8萬宅。另外，房市交易量縮，房仲全聯會調查，今（2025）年上半年和去年同期相比，有多達37%的業者，打算或決定轉業。
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不動產貸款集中度仍偏高 央行維持第7波信用管制
|生活央行週四宣布，考量不動產貸款集中度37.08%仍偏高，加上房價呈現緩升，所以繼續維持現行第7波房市信用管制，至於下半年怎麼做會再做檢討。房市專家表示，除非接下來連續兩季房價下跌，信用管制措施才可能鬆綁。至於房市交易量萎縮，市場傳出下半年小建商可能出現倒閉潮，民間團體認為沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
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首季房貸貸款成數創近20季新低 平均核貸不到8成
|產經聯徵中心日前公布今（2025）年第一季房貸統計，受到央行第7波信用管制影響，今年首季平均房貸利率高達2.36%，創16年來新高。另外在房貸貸款成數，則寫下近20季以來的新低，平均核貸成數不到8成，大約7成多。而平均房貸金額則跌破千萬，民眾購屋需準備更多自備款。
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預售屋買氣降溫房價將鬆動？ 專家：Q2市況成關鍵
|產經台灣預售屋市場受去（2024）年央行打房等因素影響，買氣持續降溫，據業者統計，六都跟新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，台南38.3%為全台交易最冷區，全台1、2月預售揭露戶數僅有7千多戶。儘管各地買氣低迷，但房價卻因成本等問題而不見鬆動，專家認為，今年第2季的市況將影響下半年建商降價意願。
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美關稅效應間接衝擊房市 學者籲鬆綁限貸令、民團反對
|產經美國停徵對等關稅90天，但全球關稅戰並未落幕。央行日前表示，關稅衝擊可能因金融市場動盪，間接波及房市。有學者表示，未來5年恐將爆出32.48萬戶的交屋潮，但交易量卻逐季萎縮，一旦建商資金出問題，房市硬著陸，恐衍生金融風暴，建議央行鬆綁限貸令。不過居住正義團體反批，鬆綁只會助長炒作歪風，年輕人只會更買不起房。
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央行信用管制與關稅衝擊 業者估房市第2季買氣續降
|產經房市買氣受到央行信用管制措施，已經明顯降溫，現在又碰上川普關稅政策，導致台股重挫，使得房市更雪上加霜。有商用不動產和投資管理業者認為，受到關稅影響，房市第二季買氣將持續降溫。其他專家則認為，關稅海嘯會影響房市跌幅加深，呼籲央行應該提早降息，或祭出資金寬鬆政策，調降房貸資金壓力。
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立委提以台幣升值與美談判 央行：不刻意引導匯率
|產經美國總統川普（Donald Trump）宣布對台灣課徵對等關稅32%，有立委建議，讓新台幣匯率升值，降低對美貿易順差的想法，或是透過降低美債利率，作為談判籌碼。央行外匯局表示，從2010年到現在，新台幣一籃子貨幣指數上漲19.4%，顯示新台幣反映經濟基本面升值，央行不會刻意引導新台幣走勢。
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新青安史上最凍 1月受理戶與金額雙創單月新低
|生活財政部公布新青安1月房貸統計結果，受理戶數3393戶、金額不到300億，雙雙創下單月新低紀錄，月減幅度都超過2成5以上。另外為落實新青安房貸自住政策，財政部也要求銀行展開第3波查核違規案件。由去（2024）年央行祭第7波信用管制措施，加上限貸令影響，部分區域已出現預售屋解約現象。
