#房市
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無綴美國降息 央行維持利率、房市管制無變
|美國聯準會宣佈降息一碼，央行今仔日 (9/18) 舉行第三季理監事會議，煞無綴咧降，維持利率政策無改變，連6改攏無調整，而且估計今年規年的經濟成長率，有到4.55%。抑若外界關注的房市管制也仝款無變，毋過強調，銀行放款傷集中佇不動產貸款的情形，已經有較冷落來。（新聞標題、導言為台語文）
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央行維持利率連6凍 房市管制措施未鬆綁
|產經美國聯準會宣布降息1碼，央行今（18）日舉行第3季理監事會議沒跟進降息，維持利率政策不變、連6凍，預期今（2025）年整年經濟成長率將達到4.55%。至於各界關注房市管制，則維持不變，不過強調銀放款過度集中、不動產貸款情形已緩降。而公股行庫承貸新青安導致集中度仍高，強調會透過公開市場操作協助排撥。
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央行9月是否跟進Fed降息？ 台經院長：無升降息空間
|產經美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）日前在全球央行年會暗示9月可能降息，外界關注我國央行是否跟進？央行總裁楊金龍昨（25）日表示，央行調整利率不會針對單一產業，要看總體經濟狀況，判斷經濟成長率和物價再來調整，並由理監事會議來決定是否降息。不過身兼央行理事的台經院院長張建一則認為，沒有升息的必要，也沒有降息的空間。
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新北40歲以下青年買房壓力大 年薪不到60萬每年房貸近45萬
|生活購屋族買房負擔年年增加。從聯徵中心數據來看，新北市40歲以下的青年買房壓力大，其中年薪不到60萬的族群，占青年房貸族約3成，每年須繳房貸約近45萬，而還款金額占年薪比例超過75%，等於繳完房貸，每個月只剩下1萬多塊，來負擔吃飯或基本生活開銷。至於年薪60萬到120萬的族群，則是新北青年購屋的主力族群。
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房市買氣急凍影響交屋 重劃區縣市出現大量空屋
|生活疫情過後、房市多頭，建商推案大多集中在最近交屋。不過，這波交屋潮碰上房市買氣急凍，有重劃區議題的縣市，出現大量空屋。根據住商機構業者統計，去（2024）年下半年6都加上新竹縣市，低度使用住宅數量，以桃園市中壢區最多，超過1.8萬宅。另外，房市交易量縮，房仲全聯會調查，今（2025）年上半年和去年同期相比，有多達37%的業者，打算或決定轉業。
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不動產貸款集中度仍偏高 央行維持第7波信用管制
|生活央行週四宣布，考量不動產貸款集中度37.08%仍偏高，加上房價呈現緩升，所以繼續維持現行第7波房市信用管制，至於下半年怎麼做會再做檢討。房市專家表示，除非接下來連續兩季房價下跌，信用管制措施才可能鬆綁。至於房市交易量萎縮，市場傳出下半年小建商可能出現倒閉潮，民間團體認為沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
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首季房貸貸款成數創近20季新低 平均核貸不到8成
|產經聯徵中心日前公布今（2025）年第一季房貸統計，受到央行第7波信用管制影響，今年首季平均房貸利率高達2.36%，創16年來新高。另外在房貸貸款成數，則寫下近20季以來的新低，平均核貸成數不到8成，大約7成多。而平均房貸金額則跌破千萬，民眾購屋需準備更多自備款。
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預售屋買氣降溫房價將鬆動？ 專家：Q2市況成關鍵
|產經台灣預售屋市場受去（2024）年央行打房等因素影響，買氣持續降溫，據業者統計，六都跟新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%，台南38.3%為全台交易最冷區，全台1、2月預售揭露戶數僅有7千多戶。儘管各地買氣低迷，但房價卻因成本等問題而不見鬆動，專家認為，今年第2季的市況將影響下半年建商降價意願。
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美關稅效應間接衝擊房市 學者籲鬆綁限貸令、民團反對
|產經美國停徵對等關稅90天，但全球關稅戰並未落幕。央行日前表示，關稅衝擊可能因金融市場動盪，間接波及房市。有學者表示，未來5年恐將爆出32.48萬戶的交屋潮，但交易量卻逐季萎縮，一旦建商資金出問題，房市硬著陸，恐衍生金融風暴，建議央行鬆綁限貸令。不過居住正義團體反批，鬆綁只會助長炒作歪風，年輕人只會更買不起房。
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央行信用管制與關稅衝擊 業者估房市第2季買氣續降
|產經房市買氣受到央行信用管制措施，已經明顯降溫，現在又碰上川普關稅政策，導致台股重挫，使得房市更雪上加霜。有商用不動產和投資管理業者認為，受到關稅影響，房市第二季買氣將持續降溫。其他專家則認為，關稅海嘯會影響房市跌幅加深，呼籲央行應該提早降息，或祭出資金寬鬆政策，調降房貸資金壓力。
