#信用管制
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央行9月是否跟進Fed降息? 台經院長:無升降息空間
|產經美國聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)日前在全球央行年會暗示9月可能降息,外界關注我國央行是否跟進?央行總裁楊金龍昨(25)日表示,央行調整利率不會針對單一產業,要看總體經濟狀況,判斷經濟成長率和物價再來調整,並由理監事會議來決定是否降息。不過身兼央行理事的台經院院長張建一則認為,沒有升息的必要,也沒有降息的空間。
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不動產貸款集中度仍偏高 央行維持第7波信用管制
|生活央行週四宣布,考量不動產貸款集中度37.08%仍偏高,加上房價呈現緩升,所以繼續維持現行第7波房市信用管制,至於下半年怎麼做會再做檢討。房市專家表示,除非接下來連續兩季房價下跌,信用管制措施才可能鬆綁。至於房市交易量萎縮,市場傳出下半年小建商可能出現倒閉潮,民間團體認為沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。
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央行利率連5凍 楊金龍:不會用降息抑制升值
|產經央行第2季理監事會議今(19)日登場,利率決策和房市信用管制都維持不變;經濟成長率依舊維持預測的3.05%。市場也關注近期新台幣升值,對出口等產業有很大的影響,央行總裁楊金龍表示,感覺這波新台幣升值只是修正進口和出口,可互補抵銷,不是單方面的不利影響;目前央行不會考慮透過降息來穩定新台幣。
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首季房貸貸款成數創近20季新低 平均核貸不到8成
|產經聯徵中心日前公布今(2025)年第一季房貸統計,受到央行第7波信用管制影響,今年首季平均房貸利率高達2.36%,創16年來新高。另外在房貸貸款成數,則寫下近20季以來的新低,平均核貸成數不到8成,大約7成多。而平均房貸金額則跌破千萬,民眾購屋需準備更多自備款。
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預售屋買氣降溫房價將鬆動? 專家:Q2市況成關鍵
|產經台灣預售屋市場受去(2024)年央行打房等因素影響,買氣持續降溫,據業者統計,六都跟新竹縣市今年4月預售屋平均銷售率僅45.5%,台南38.3%為全台交易最冷區,全台1、2月預售揭露戶數僅有7千多戶。儘管各地買氣低迷,但房價卻因成本等問題而不見鬆動,專家認為,今年第2季的市況將影響下半年建商降價意願。
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美關稅效應間接衝擊房市 學者籲鬆綁限貸令、民團反對
|產經美國停徵對等關稅90天,但全球關稅戰並未落幕。央行日前表示,關稅衝擊可能因金融市場動盪,間接波及房市。有學者表示,未來5年恐將爆出32.48萬戶的交屋潮,但交易量卻逐季萎縮,一旦建商資金出問題,房市硬著陸,恐衍生金融風暴,建議央行鬆綁限貸令。不過居住正義團體反批,鬆綁只會助長炒作歪風,年輕人只會更買不起房。
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央行信用管制與關稅衝擊 業者估房市第2季買氣續降
|產經房市買氣受到央行信用管制措施,已經明顯降溫,現在又碰上川普關稅政策,導致台股重挫,使得房市更雪上加霜。有商用不動產和投資管理業者認為,受到關稅影響,房市第二季買氣將持續降溫。其他專家則認為,關稅海嘯會影響房市跌幅加深,呼籲央行應該提早降息,或祭出資金寬鬆政策,調降房貸資金壓力。
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大型銀行紛降貸款成數 投資客有望因難申貸退場
|產經央行以持續金檢方式取代第8波信用管制,不過目前國內房貸還是不好申貸,傳出許多大型銀行都降低貸款成數,評估貸款成數的收支比更提高到200%。等於買總價兩千萬的房子,若年收入不到兩百萬的人貸不到8成。專家提醒,目前除了大銀行以收支比評估貸款成數,未來可能連私人銀行也比照辦理,投資客可能因貸款難度高而退場。
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央行利率連4凍 未祭第8波信用管制
|產經央行今(20)日舉行2025年第一季理監事會。總裁楊金隆表示,儘管國內接下來可能水電雙漲,但預期不會集中在4月漲價,他認為今(2025)年通膨仍在可控範圍,加上川普2.0的不確定性、以及第7波信用管制措施,民眾預期心理出現扭轉,因此決議政策利率維持不變,也會持續透過專案金檢,檢視第7波信用管制措施。
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台灣金聯平價住宅今年增至百件 受信用管制影響市場觀望氣氛濃
|產經台灣金聯每年都會推出平價住宅,今(2025)年銷售物件從去年88件增加到100件,每坪平均單價則相較去年同區段實價登錄平均降低8%,且這次在六都物件比例提高到84%,如果是小資族能選擇不到千萬的物件。只是受到央行第7波信用管制影響,市場觀望氣氛濃厚,預期不只投資客退場,今年申購狀況恐持平或微幅下滑。