台中市府標售抵費地進帳86億 學者憂成特定人士謀利工具

台中市地政局人員排排坐將抵費地一筆筆進行標售，雖然中央一再喊話呼籲暫緩，但台中市依舊進行13期和14期重畫區內123筆抵費地的標售。7日上午共計標脫48筆、標脫率39%，得標金額86億多元，整體溢價約7％。

台中市地政局重劃科科長陳芸宏表示，「投標者並沒有過度追價，台中房地產市場並無過熱現象，標脫率不如預期原因，應為有意願投標者受到外部錯誤訊息干擾。」

台中市地政局表示，標售是為了償還銀行貸款，都是按既定時程執行。對於外界質疑底價過高，市府強調是經過專業評估，且符合市場趨勢。但內政部長林右昌憂心產生定錨效應，會帶動周邊房價和土地上漲。

內政部長林右昌認為，「台中市必須考慮到後續後果，我們可以繼續觀察一下，大概未來半年 或者1年，是不是如市場上大家所預期出現定錨效應。」

這幾筆土地都是位在13期和14期的精華區段，雖然尚未開發完成，但已吸引不少建商插旗，其中標脫單價和總價最高的都在14期。

學者則認為，標售價高於土地重劃成本太多，將讓土地成為特定人士的謀利工具。

逢甲大學都市計畫與空間資訊系副教授劉曜華表示，「地價炒得很高了，好像欣欣向榮，沒有，它沒有欣欣向榮，它是投資者的天堂，台中人的地獄，因為我們都買不起了。台中市府應該可以在抑制房價扮演更積極角色，這部分你忽略掉可以做的事情。」

學者表示，應該以開發成本為考量，設定底價防線，讓標售價格合理化，重劃成本回收後，再轉作其他公共的目的來使用，而非為了償還貸款，讓土地成為獲利工具。