全台待售新成屋8.2萬戶 桃園龜山餘屋最多

靠近新北林口區、桃園市上龜山區，現場到處可見還沒蓋好的建案，或是已經蓋好的待售新建案，不僅沒人住也沒成交。

新建餘屋創新高，內政部公布最新全國待售新成屋，去年第4季達到8.2萬宅。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「有一些建商手上還有一些餘屋做未來銷售之用，再加上某些壓力比較大的區域，消費者購買意願比較低，所以這兩者相加之下，待售新成屋的量體就會比較多。」

專家分析，2016年後房市市況回春，很多建案陸續推出，這幾年邁入大交屋期，加上過去幾年央行信用管制壓力，許多建商加快開發速度，市場上推案增加等因素，才使得全國待售新成屋數字創新高。

統計全台待售新成屋前5名行政區，第一名是桃園龜山區4052宅，其次是台中北屯區2970宅，和新北板橋區的2881宅。

專家分析，桃園市建案量大，房價相對平穩，餘屋量大、賣壓沉重。不過實際走一趟位在桃園龜山的建案銷售中心，業者表示儘管當地推案量大，但現在每週來客數，仍平均維持30幾組。

行銷專案經理廖柏盛指出，「真正要買的不會在意有沒有打投資，所以我們在7月之後，還是一樣正常成交，來的人也沒有下降。」

都市改革組織秘書長彭揚凱提及，「業者資金壓力，還沒有大到必須降價銷售，我覺得通常降價狀況就不會出現。」

民間團體表示，未來半年到一年之內，如果賣壓持續增加，不排除部分建商會修正價格。至於待售新成屋數量是否大幅回跌，與後續推出的囤房稅有關，有待觀察。