財部打囤房 首波先查全台擁十戶以上囤房大戶

財政部今(5)日宣布,即日起對於持有多屋者,要強化查核,第一波鎖定持有10戶以上非自住宅的囤房大戶,來進行專案查核,共計有1734人。而房市過熱,也讓央行在一年之內,祭出三波打炒房措施。才剛在九月下旬,宣布六都、新竹縣及新竹市的第2戶購屋貸款,不得有寬限期。結果近期又傳出,央行找國銀「喝咖啡」,建議調高第二戶房貸利率,相當於央行升息一碼的威力。

央行打炒房,祭出第三波管制措施,特地區域,就是六都、新竹縣及新竹市。這八縣市,第2戶購屋貸款,不得有寬限期。不僅如此,近日傳出,第二戶貸款利息,也計畫調高。

民眾說:「那個熱錢,你能夠賺到的錢,是高過於那個利率很多,所以我認為這措施沒什麼用。」目前現行房貸利率,購置第1戶普遍可談到1.3%左右,即使購置第2戶,也在1.32%到1.4%之間,利率並不高。

如今央行要求國銀落實風險控管,將率先調高個人第二戶房貸利率。合庫銀、一銀及兆豐銀行,暫時規劃第二戶房貸利率,可能調高為1.5%;至於華南銀行,將調高1.6%。但只針對六都、新竹縣市,八縣市地區。至於臺銀、土銀、臺企銀、彰銀,仍在規劃當中。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚表示:「那很多人囤地(貸款)利率又那麼低,不炒房是笨蛋,所以這樣的想法下,希望力道要慢慢的來加深,第二戶(房貸利率)假設現在到1.5%  1.7%;到第三戶可能到2.0%;第四戶可能到2.3%。」

但1.5%到1.6%的房貸利率,對投資客來說,其實壓力真的不大。以房貸1000萬試算,房貸利率1.3%,還款年限30年,本金加利息,每月要還3萬8610元。利率調高到1.5%,每月本金利息為4萬277元,才多了1667元,對投資客來說還有利差空間。

不動產仲介業者陳泰源表示:「租金的投報率,絕對是2點多%起跳,如果它是有投資性質的話,他每一個月其實,他還是有利差可以賺,可以用收房租來養房貸。」

央行表示,每次升息半碼,0.125個百分點,銀行端調高利率幅度,大約0.1個百分點。如果銀行把房貸利率,拉高到1.5%起跳,其實就相當於央行升息一碼的威力。學者表示,目前市場游資氾濫,如果民營銀行,沒跟進調高利率,抑制炒房效果,還是會大打折扣。

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