財部打囤房 首波先查全台擁十戶以上囤房大戶

央行打炒房，祭出第三波管制措施，特地區域，就是六都、新竹縣及新竹市。這八縣市，第2戶購屋貸款，不得有寬限期。不僅如此，近日傳出，第二戶貸款利息，也計畫調高。

民眾說：「那個熱錢，你能夠賺到的錢，是高過於那個利率很多，所以我認為這措施沒什麼用。」目前現行房貸利率，購置第1戶普遍可談到1.3%左右，即使購置第2戶，也在1.32%到1.4%之間，利率並不高。

如今央行要求國銀落實風險控管，將率先調高個人第二戶房貸利率。合庫銀、一銀及兆豐銀行，暫時規劃第二戶房貸利率，可能調高為1.5%；至於華南銀行，將調高1.6%。但只針對六都、新竹縣市，八縣市地區。至於臺銀、土銀、臺企銀、彰銀，仍在規劃當中。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚表示：「那很多人囤地（貸款）利率又那麼低，不炒房是笨蛋，所以這樣的想法下，希望力道要慢慢的來加深，第二戶（房貸利率）假設現在到1.5%  1.7%；到第三戶可能到2.0%；第四戶可能到2.3%。」

但1.5%到1.6%的房貸利率，對投資客來說，其實壓力真的不大。以房貸1000萬試算，房貸利率1.3%，還款年限30年，本金加利息，每月要還3萬8610元。利率調高到1.5%，每月本金利息為4萬277元，才多了1667元，對投資客來說還有利差空間。

不動產仲介業者陳泰源表示：「租金的投報率，絕對是2點多%起跳，如果它是有投資性質的話，他每一個月其實，他還是有利差可以賺，可以用收房租來養房貸。」

央行表示，每次升息半碼，0.125個百分點，銀行端調高利率幅度，大約0.1個百分點。如果銀行把房貸利率，拉高到1.5%起跳，其實就相當於央行升息一碼的威力。學者表示，目前市場游資氾濫，如果民營銀行，沒跟進調高利率，抑制炒房效果，還是會大打折扣。