寄居蟹終止社宅包租代管服務 住都中心啟動6640戶轉銜機制

國內包租代管龍頭「兆基屋管」、及其相關企業「寄居蟹」，日前爆出財務危機，國家住都中心今日表示，寄居蟹負責人林佑任已表明，該公司無法繼續提供社會住宅包租代管服務，因此正式啟動既有案件轉銜機制，後續將由寄居蟹主動聯繫房東、房客，協助轉由其他業者接手。

住都中心董事長花敬群表示，寄居蟹服務的房東、房客，若接到業者電話後仍有疑慮，也可至住都中心官網專區填寫需求登記表單，自行指定其他合法包租代管業者接手；若未指定者，則會由住都中心採「輪序分派」方式，安排其他業者承接。 

至於與接手業者重新簽約是否會造成服務空窗期？對此花敬群表示，代租代管案是由房東與業者簽約，不會影響房客權益；在完成轉銜前，寄居蟹仍會持續提供服務，因此房東端也不會出現服務空窗期。 

住都中心指出，在包租包管案方面，新承接業者將重新簽訂2份合約，分別為與原房東簽訂包租約、與原房客簽訂轉租約；在完成簽約後，原合約服務將持續執行，不太可能出現空窗期。

此外，由兆基屋管承辦的社宅包租代管案件，目前仍正常履約。花敬群表示，兆基已遴選新任代理總經理，負責整頓公司營運及財務狀況，住都中心將先觀察後續營運情形，若確認無法維持長期穩健營運，會比照寄居蟹模式啟動有序移轉，由其他合法業者接手。 

花敬群強調，兆基屋管的房東、房客，現階段填寫表單僅作為提供住都中心了解需求、及後續協助聯繫之用，並不代表後續契約即可終止或解除。住都中心將持續與兆基協調，協助有轉由其他業者承接需求的房東、房客完成契約處理。

根據住都中心統計，截至8月7日為止，寄居蟹服務的中央版社宅包租代管案件共6640戶，其中包租案為3654戶、代管案2986戶。兆基屋管則有4573戶包租案、4022戶代管案，合計8595戶；另有地方政府管轄的社宅案共7094戶。