央行鬆綁管制 繼承、換屋者仍可享房貸寬限

央行出重手打炒房，祭出第7波房市信用管制，希望抑制房價飆升，也避免各家銀行房貸達到滿水位，但這記重拳卻也打到繼承取得或是實際有換屋需求的族群，讓民眾怨聲連連。

昨日央行公布3大放寬措施，從今（2024）年9月20日起的申貸案件都可適用。

中央銀行業務局長潘榮耀說明，「因為繼承取得的房屋跟房貸不計入本規定的房屋數及房貸戶數，如果有房屋，但他認為他有實質換屋需求，如果他跟金融機構、承貸的金融機構切結約定下列事項後，他所申辦的第1戶或第2戶的購屋貸款也不是高價宅的話，可以排除本規定的適用。」

央行進一步說明，第7波信用管制措施主要針對「有房無貸者」出手，但同時也希望兼顧到民眾購屋自住需求的資金規劃，只要符合繼承條，或實質換屋需求的前提，如果已經簽訂購屋合約，包括成屋及預售屋合約，也可適用。

潘榮耀表示，「自然人如果目前已經跟建商或是跟賣方已經簽訂購屋合約的話，那如果要申辦貸款的時候，如果符合我們剛剛上面所提到的這個情形的話，也可以排除相關的規定。」

自然人申辦新青安且非屬於高價宅，就可以不受這次規定的第1戶購屋貸款以及第2戶購屋貸款限制，不過眼看公股銀行房貸目前仍接近滿水位，此波豁免條款對第4季國內房市影響的程度還有待時間檢視。