房貸放款水位近滿載 銀行紛祭限貸令

無論是公股或民營銀行，近期傳出因為新青安政策上路，各家銀行貸款件數創新高，不少銀行祭出限貸令，也讓不少房貸新戶跟著恐慌。

民眾說道，「可能1、2年後大量的交屋潮開始的時候，貸款的成數增加的話可能過了、超貸了，這個情況之下大家繳不出來，就會造成一些崩盤的問題。」、「如果你投資型你買很多間的話，貸款成數可能沒有掌控好的話，它利率變高對你的影響就會很大啊。」

金管會銀行局局長莊琇媛日前表示，「我們現在正在了解啦，了解到底是什麼樣的原因造成市場上有限貸，那我們也同時要了解是不是市場上真的有這樣限貸的問題。」

有專家認為，最近銀行自發性的限貸令以及國銀房貸利率，已經普遍提升到2.35%到3%，顯示房貸利率不停攀升，但民眾申請貸款仍很踴躍。顯示買房族最在乎的還是能否取得房貸，利率高低則是其次。

意味著即使下半年央行升息、繳房貸壓力變大，但也不會削減民眾的購屋意願；卻會使得換屋族面臨舊屋利率低、新屋利率高的狀況，導致中古屋供給量減少，轉而投向預售屋市場；而租屋民眾恐怕也會因為限貸令被波及。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，「很多投資置產者可能會把增加的利息成本轉嫁到租金上，當然這個最終的後果就是租屋族會承受很高昂的租金，他們可能是受傷最慘烈的一批人。」

專家認為，在預售屋禁止轉售措施鬆動前，預售屋還有營建股漲幅可能會持續攀升，除非經濟突然出現黑天鵝，才可望出現價格修正。