北市小型基地危老案湧棄建潮 920件核准案已失效96件

3日的花蓮強震讓各界再度關注老屋危樓重建議題，台北市長蔣萬安日前表態，台北要進入大都更時代。不過，有不動產顧問公司發現，台北正出現小型基地危老案棄建潮。

民眾說：「老宅真的比較危險，像這邊的房子都4、50年了，說要都更也沒有都更」、「很多組建商來談都沒談成功，有的印章都蓋了結果還是又沒了。」

部分台北市民有感，即使想將老舊房子都更卻遙遙無期。像是在台北市信義區1棟屋齡已超過40年的4層樓高公寓，就曾申請危老都更，最後卻沒能都更成功。

根據台北市建管處統計資料，台北市累計核准920件危老案，其中有96件備註失其效力，中山區多達17件、中正區15件、大同區和文山區各9件。在北市失效案件中，大多以小型基地開發案為主。

不動產企研室專案經理曾敬德指出，「基地小有時候施工不易，單位成本增加會比重劃區5、600坪的開發案幅度更大，變成很多危老案本來的條件沒辦法做下去。」

據了解，台北市平均屋齡接近40年，超過30年的比例超過7成。許多失效案件不僅坪數不超過150坪，還有連棟建築和巷道比較狹窄等共通點。除了造成施工難度高，一個不小心還會造成鄰損，嚴重點可能導致工程停擺。

不動產智庫執行長何世昌表示，「進行危老重建的時候，契約內就要訂定清楚各自的成本負擔比例；對方違約的時候，處罰原則是什麼，這樣子對地主會比較有保障。」

專家表示，如果是不到100坪的迷你基地開發案，光是純營造成本，每坪至少破30萬以上，成本高昂。呼籲民眾如果有房子想進行危老都更案，契約內容最好在5年內完工交屋，才不會面臨營造成本變貴等因素，使得都更案棄建、無家可歸。