北台灣房市推案量創新高 立委質疑央行健全房市政策失靈

中央銀行在一年之內,三度調整選擇性信用管制,希望能遏止炒房,但房市好像變得更旺,房市928檔期在北台灣爆出了近3千億天量。有立委質疑,央行的健全房市政策失靈,讓房價攀升。但央行總裁楊金龍認為,如果從金融穩定角度來觀察,是有成效的,尤其3戶以上的平均貸款成數有明顯下降。同時也坦言,要讓每個人都買得起房實在太難了,所以才會從需求面、供給面、制度面三管齊下,讓房市軟著陸。

不到一年時間內,央行三度調整選擇性信用管制,但房市依舊熱得發燙。北市信義區新建案接待中心只蓋到一半,樣品屋還在裝潢,預計10月才開賣,但已有不少買家詢問,排隊搶購。每坪開價160萬,因基地在光復南路與信義路四段路口,台北101大樓近在咫尺,北市蛋黃區地段超優質,建案代銷業者坦言,北市蛋黃區房價波動不大,這一兩年新成屋每坪單價平均漲一成。

建案代銷專案經理許皓凱指出,「可能兩年前信義區這邊,可能還可以見到140萬(每坪單價),(今年)漲幅大概10%左右,(信義計畫區)新建案推出的時候,甚至都已經達到200萬以上。」

根據住展雜誌統計,房市928檔期,台北市推案量達847億,新北市推案量全台最大,超過955億,基隆市180億,桃園市560多億,另外新竹地區超過116億,宜蘭地區也有23億的量,光北台灣推案量就已創新高。

國民黨立委林德福詢問,是否能讓房價回到民眾都買得起的價位,央行總裁楊金龍表示,「讓每一個人都買得起,我想這個目標太難了啦,一直以來都沒辦法達到,從需求面、供給面還有制度面,一定要讓這個房市軟著陸。」

健全房市政策倒底有沒有效,民眾最有感。不少人認為光靠死薪水,想買房難如登天。

民眾認為,「政府有做一些事情,但其實對一般的民眾不吃不喝都(等)15年,那何況我們要吃喝,還要養父母,甚至如果有小孩的家庭,那是更困難的。」

學者表示低利時代,光靠寬限期以及貸款成數不足以打炒房,建議調高非自住購屋貸款利率,就能達到立竿見影的效果。

清華大學科管院榮譽講座教授張金鶚分析,「非自用住宅的貸款利率,從1點多%慢慢提升到2%或者多少,讓非自住的人覺得,炒房的成本是很高的。」

學者表示,如果政府有心打炒房,就該推囤房稅,甚至啟動第四波選擇性信用管制,否則資金只會不斷湧入房市。不過央行表示,金融穩定才是首要任務,房價議題須各部會通力合作。
 

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