房地合一2.0上路後房價不跌反漲 住宅價格指數再創新高

房地合一稅2.0七月上路,房市卻出現「量縮價漲」態勢,六都住宅價格指數,又以台南市上漲18.85%漲幅最大。有立委抨擊,政府打炒房,雖抑制短期交易,但房價仍高不可攀,年輕人依舊買不起房。房產專家分析,主要是近期受疫情影響,建材缺料,建造成本大幅提高,加上缺工導致工資上漲,加上房地合一2.0上路,屋主怕被課短期交易重稅,好的物件幾乎看不到,供不應求情況下,房價自然水漲船高。

房地合一2.0,七月上路後,似乎看不到房價抑制效果,不跌反漲。根據內政部最新統計,近五年來全國住宅價格指數,漲幅達9.85%,再創歷史新高。六都中又以台南市上漲18.85%,漲最兇。

住展雜誌研發長何世昌分析,「主要就是房地合一2.0它的重稅閉鎖期拉長的關係,導致供給量大減,市場就會出現供不應求,大家不肯去正視這一波營造成本大量上漲的一個問題,反而還是用加稅的問題要去壓抑房價,結果適得其反。」

根據國泰房地產指數調查,今年第二季新成屋成交均價,台北市每坪均價落在90.9萬,和去年同期相比,成長一成以上,漲幅最大。其次高雄每坪22.1萬,漲幅4.2%。不只新成屋房價漲,中古屋價格也跟著衝上來,根據住商不動產調查,六都今年第二季中古屋成交價,台北市每坪落在65.1萬,漲1.4%,其中桃園,每坪均價在21萬,3.45%漲幅最大,台南市每坪16.3萬,漲幅達3.16%。

居住正義團體認為,政府只加重交易稅,卻沒調高不動產持有稅,房價難以抑制。崔媽媽執行長呂秉怡認為,「囤房稅的性質比較是持有稅,就是愈多屋,課得愈重,抑制炒房的話,囤房稅會比房地合一稅好。」

房產專家表示,台商返台游資過剩,部分資金進入房地產,根據永慶房屋調查, 近三年科學園區周邊房價漲幅,內湖科學園區均價最高約每坪65.7萬,台南科學園區漲幅最大,20.8%。,居住正義團體呼籲,政府應課徵囤房稅,並提升社會住宅供給量,否則低薪世代的年輕人想買房很困難。

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