央行重手打炒房發酵 房市明年有望回歸穩定軟著陸

面對央行重手打炒房，要給投資客一個教訓，市場預期，口袋不深的投資客可能退場，但對於有絕對需求的首購自住客將不受影響。房仲業者預期，央行的這波房市金龍海嘯將使房市景氣降溫。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，「以長期來看，仍就是在一個量縮軟著陸的情況，那房價我認為短期內不會有太大的一個波動。」

據房屋集團統計，2024年第3季的房屋市場景氣指標分數是51.93分，第4季減少1.88分，來到50.05分；到了2025年第1季則略為反彈到51.86分，但第2季又下修到45.10分，顯示房市將從熱絡回歸到穩定軟著陸。

市場關心，如果房市交易量縮，台灣的高房價何時會修正？

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，「假設今日蛋黃區都已經沒有人會買了，你在蛋白區的價格，不管新舊的話，你賣的是蛋黃區的中古屋的價格。一樣價格出來的時候，其實是代表蛋白區是不對的價格，不對的價格其實它賣上去的話可以不用追。」

民間團體則認為，央行這波措施是打炒房而非打房，不過預期房價不會再往上衝，民眾可以等待房價修正回穩。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「租屋太沒有安全感、沒有保障，逼著所有人都非得買房子，可是房價又很貴大家買不起，或者是買了都壓力很大。所以我會覺得現在，特別是年輕人的焦慮，就是租又租不好，買又買不起。」

民間團體表示，政府除了推出租金補貼，在現有的社會住宅租金也要落實依照收入能力，訂定分級租金才能照顧真弱勢，排除假窮人。