內政部推租屋糾紛法扶規定 提供免費租屋法律諮詢

房價高漲又有通膨壓力，帶動房租價格持續攀升。根據主計總處統計，近2年房租指數年漲幅都處在2%左右的偏高水準，今（2024）年3月年增率為2.24%，漲幅連3個月擴大，且為1年來最高。

雖然政府推出租金補貼專案，要來減輕租屋族負擔，不過有租屋族就無奈表示，不是不想申請，而是遭到房東拒絕，還有租客想要報稅、入戶籍，直接被房東拒絕相關要求。

租屋族鄭先生表示「只要你提到你要租屋補助，他就說不租。」

租屋族廖小姐則說：「你把你租賃的地址、相關的事項告知給政府單位，等於說你2025年，你需要跟他重新議約簽約的時候，他不願意再繼續把他的物件租給你。」

為了終結惡房東，內政部推出「住宅租賃糾紛法律扶助規定」，預計於8月先開辦免費的租屋法律諮詢，2025年下半年還會再提供法律文件撰擬、法院調解和訴訟程序等法律訴訟協助服務。

內政部地政司副司長林家正指出，「諮詢的部分，只要是租屋族的房客都可以。那如果是有關於訴訟，或文書撰擬的法律服務協助的話，這個會針對於符合租金補貼的弱勢租屋民眾。」

根據內政部統計，全國每年平均有2400件租屋糾紛，其中透過「鄉鎮市區公所調解」、「消費爭議調解」等訴訟外管道解決的比率約4成。

但對弱勢房客來說，如果碰上惡房東以不當手段阻撓或限制合法租屋權利，在調解或調處不成立時，往往因難以負擔後續的訴訟費用而卻步。

OURs都市改革組織研究員廖庭輝認為，「早期的階段裡面，租賃糾紛法扶就可以去消弭掉這樣子的糾紛，而不一定全部都要對簿公堂。」

另外，內政部也完成《租賃條例》修法，讓住宅租賃契約能全面適用《消保法》與消保申訴調解機制，並新增轉租案件的實價登錄，也增訂房東不得拒絕房客申請租金補貼等規定，讓租屋市場更健全。