北市籲50年老屋申請危老改建 建管處：享補助與房屋稅優惠

位在台北市萬華的國小旁，已經整地完成的空地未來即將開始新建案，不過換個角度從對街看，在這處大型建案空地中間，竟然卡著1棟2層樓老舊透天厝，目前出租給餐飲業者使用。

傳出因屋主不同意重建，讓這棟透天厝成為新建案基地中的老屋。

當地民眾林先生說：「地主是覺得說你拿我的土地去跟銀行借錢，然後來蓋我的房子，即使我的價值增高，可是我要還貸款，你建商在賺錢，所以並不願意。」

當地居民透露，這裡原先是整排的2層樓透天厝，屋齡已有60年，早在十幾年前附近住戶就曾找建商合建，但都因條件談不攏告吹。

北市建管處表示，該建案住戶最後決定自主更新，並循危老條例改建，透過民間都更公司全案管理。

該建案基地大約280坪左右，未來將興建2棟14層樓建築，由於近學區、生活機能佳，還有正在興建的捷運萬大線議題，房價持續看漲。

至於夾在中間的透天厝老屋，未來若要再改建，因基地只有26坪，恐怕找不到建商接手。

不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，「重建來看的話其實效益不是很高，另外因為可能有建築法規的問題等等，可能也沒辦法做大樓型產品。像這種被夾在中間的小坪數老舊建築物，其實有一些最後乾脆都採取整建或拉皮的方式。」

台北市建管處專委鄭大川指出，「台灣地震頻繁，早期興建的房子屋齡老舊，可能有耐震不足的問題。為促使危險及老舊的建築物加速重建，只要所有權人全數同意，沒有面積的限制就可以申請老屋重建。」

北市建管處呼籲，如果有老舊房屋，民眾可以申請危老重建，目前政府祭出各種獎勵措施，包含重建計畫補助和房屋稅的優惠，民眾可多加利用、保障住家安全。