危老重建獎勵砍半 北市最新核准案僅8.17坪地主自用

台北市內湖成功路2段這座基地，鐵門上有著大大的塗鴉，騎樓上還拉起了黃色的封鎖線，外觀看起來有點老舊，面積27.01平方公尺、換算只有8.17坪的2層樓建物，是北市建管處最新公布核准的危老重建案。

不動產智庫執行長何世昌表示，「大部分這種小基地的重建案，都只會拿到開發時程容積獎勵跟結構評估的容積獎勵而已，遠低於一般的老屋重建案，如果以危老重建案的平均值來講，容積獎勵應該是可以拿到1.33倍。」

房產專家表示，按照建築法規，這個基地未來蓋出來的總規模不到40坪，造價高面積小不符合開發效益，幾乎是地主自用，因為今年5月容積獎勵再砍半，讓部分老屋地主擔心獎勵持續縮水，和建商整合也不易，索性自己申請重建。

事實上觀察近年來民眾購屋趨勢，有越來越多人偏向購買中古屋。根據內政部統計，今年第1季全國住宅平均買賣屋齡寫下史上最老紀錄27.79年，較去年同期增加了1.75年，若進一步從六都平均買賣屋齡來看，台北市老化最嚴重達33.6年，屋齡最年輕的是桃園市，交易屋齡平均22.6年。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，「台北市素地稀少，可以開發的區域比較少，新案的供給量一直都是六都最低的，而且另外一方面，都市更新跟危老的速度都比較慢，所以台北市的平均屋齡一直都是最高。」

另外房地合一稅2.0上路至今已滿兩年，從統計資料也顯示，2019年第2季買賣平均屋齡五年以下的全國總件數為7919件，至今年第1季只有2867件，顯示屋齡5年內交易件數減少現象。房仲表示，在政府拉高交易所得稅率下，確實也適度抑制短期炒作的目的。