全臺空厝85.5萬間 9.52%無人蹛.創3年新懸

根據內政部公佈上新的統計,全臺灣大約有85萬5千間空厝,空厝率有9.52%,是這3年來上懸的。而且疫情了後,欠人欠材料,起厝成本增加,甚至有建商厝起到一半無繼續起。學者認為,這是少數,顛倒會當予市場有警覺。而且市面上厝傷濟,若準欲買厝,有講價的空間。

距離捷運站步行約五分鐘,這戶屋齡超過40年的老公寓四樓,原本還是未整理的空屋狀態,現在屋主求售,室內經過重新翻修,打出免裝修即刻可入住,來吸引買家上門。

根據內政部最新統計,全台空屋率為9.52%,是近三年來高點,而且較上期增加0.86個百分點,也是近10年來最大增幅。除了連江縣外,各縣市空屋率,都較上一期上升,交叉比對,又以五年內新屋,和40年以上老屋,空屋率較高。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐表示:「尤其是像屋齡五年以內的,或者是坪數相對20坪以下的,這種新的小宅房型最多,那大部分也會出現在,推案量比較大的區域。」

房仲業觀察,空屋率回升,房市賣壓出籠,最近議價空間確實較大,不過有學者示警,在疫情之後,因營建成本持續高漲,加上缺工缺料,要留意房市近來傳出零星爛尾樓個案。日前就有大型行庫,已對建商祭出約束令,要簽訂"續建承諾"保證蓋到好,以及要求建商,必須先準備5成的自備款,存入銀行專戶,才會撥土建融貸款。

政治大學地政系退休教授張金鶚表示:「物價上漲,工人難請,已經造成越來越各種不利的訊息,使得房地產業所造成這樣一個,"爛尾樓"現象,我想這個當然,消費者就必須要更審慎。」

學者提醒,購屋族要確保自身權益,可挑選有信譽建商,觀察今年房市整體交易量大幅下滑,部分區域,因推案量供過於求,房價"鬆動"現象。
 

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