購屋年齡拉高 首購族已延後至35至40歲

房仲業務員李偉聖說道，「我們格局是3房2廳2衛的一個標準，1個電梯3房格局。」想買房擁有自己的窩是許多年輕人夢想，不過受房價持續拉高及通膨物價影響，使得買屋首購族年齡逐年遞延。

民眾表示，「真的蠻吃力的，除非靠我爸媽，存錢就沒有很容易啊，然後物價又很貴。」也有民眾說，「台灣的薪資並沒有很真正跟著物價水準這樣上漲，所以說現在年輕人是買不起房子的。」

根據聯徵中心統計，10年前全年房貸件數總共15.57萬件，以30到35歲族群為主。到了2021年，全年申貸件數不僅增加到超過18.48萬件，首購族年齡也跟著增加5歲。

房仲業者進一步分析，首購族年齡會年年增高，除了和高房價有關，和薪資有很大的關聯。主計總處公布1到8月全體受雇員工經常性薪資，平均是4萬4311元，雖然年增3.08%，但剔除物價因素後，實質經常性薪資反而年減0.02%，呈現負成長。

房仲業者表示，首購族想等到房價下滑再進場買房，依目前房市來看恐怕有難度。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說：「如果有個案型的一些財務壓力的屋主或者是建商，有可能會稍微便宜賣房，但它房價都不會是一個，整體區域的下修狀況。」

雖然今年央行已連續升2碼0.5%，房貸利率地板價1.81%，創2016年新高。首購族買房壓力大。不過市場仍有購屋需求，但專家預估，建材成本高又大缺工，恐怕今年第4季房價下修機率不大。不過若繼續升息，預估明年上半年，北市蛋白區房價有機會鬆動。