新青安房貸優惠推出後雖帶動民眾購屋需求，但也頻傳轉租、人頭戶等亂象，被質疑恐助長炒房。行政院今（27）日拍板宣布各項查核與優化措施，未來除要求新貸款戶簽署自住切結書外，也限定每人僅限申貸1次，先前已經申請過新青安貸款者，將無法再度申請。
青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（即新青安優惠貸款政策）近期引發人頭戶亂象及炒房疑慮，行政院今日在院會中拍板新青安4項查核與優化措施。
落實貸前審核
- 貸前覈實查核，審視是否屬投資客（例如短期內有連續買進賣出、人頭戶及出租等行為）可能態樣。
- 落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定。
強化貸後管理及稽查
- 建物謄本查核：檢視是否有所有權不得移轉之預告登記、設定次順位抵押權予第三人等。
- 不動產購價回查。
- 貸後繳款查證機制。
新貸戶徵提自住切結書
- 優化措施上路後的新申貸戶未來若有非自住違規情形，除終止利息補貼外，同時須返還自違規事實發生日起已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。
- 舊申貸戶若有違規情形，則視個案情形依規定酌情處理。
每人限貸1次
去年8月1日新青安貸款上路後已獲得銀行核貸者，自即日起不得再次申貸本優惠貸款。據財政部了解，截至目前為止應尚無重複申貸者。
財政部強調，新上路的各項管控優化措施不會影響實際購屋自住者權益，將持續督導公股銀行落實貸前徵授信審核與強化貸後管理，同時也會針對藉此進行誇大不實推銷或是揪團購屋等行為進行清查。
至於如何落實稽查購屋者是否自住，財政部指出，將透過新青安貸款擔保品設定的門牌地址，與政府資料進行相互勾稽，若發現有轉租等違規情形，就會依規定收回相關利息優惠補貼。
行政院指出，新青安貸款自去（2023）年8月起上路後，至今（2024）年5月底為止已核貸協助近5萬8千戶無自有住宅家庭購屋。