控新北社宅不實扣點解約迫遷 租客逆轉勝訴恐仍無法續約

該名住在永和秀朗青年社宅的租客表示，「作為一個弱勢的我來講，我多不希望我不是弱勢，這樣我就可以到外面去住更貴的房子不是更好嗎？但你（住都中心）為了要我搬走，卻編這麼多東西出來。」

語氣滿滿無奈還講到哽咽落淚，這名與高齡母親同住永和秀朗社宅的租客，控訴管理的新北市住都中心在前（2022）年一次突襲式訪查，從此讓平穩生活變了調。

新北住都中心曾公開屋內陽台堆滿雜物、現場一片混亂的畫面，並條列租客多項不符合規定行為，稱不只危害公共安全，也累計扣34點，因此決定單方面終止合約；但租客秀出屋內狀況，反駁都是不實指控，卻仍被以違法扣點解約。

該名租客指出，「我很想喊冤的是，我家廚房那麼小，真的可以堆那麼多東西嗎？像那畫面裡有大潤發的土，那個培養土看起來是用廣角拍的，看起來好像東西好多、好大，這樣子就變成我家堆東西、影響公安。」

租客不願搬離，讓住都中心提起民事訴訟，一審判租客敗訴，但上訴二審時合議庭認定，包含屋內堆垃圾、陽台堆放易墜落雜物等，雖然租客被發函要求限期改善，但信件送達前已超過指定改善期限，共有18點扣點不合法，逆轉改判租客勝訴。

租客委任律師林永頌表示，「她現在的擔心是會不會沒有被終止租約，可是原本的租約又快到了，我們也會幫她發文給住都中心，因為很快就要續租了，希望中心能夠續租給她，她沒有符合超過15點的問題。」

新北住都中心資產管理部經理林士森指出，「扣除法院列出的18點，餘項還有16點也達到不續約的標準，所以承租人還是應於租賃期滿前完成退租。」

纏訟超過1年終於塵埃落定，但新北住都中心回應，除了要求租客補繳訴訟期間持續居住的35萬租金，無爭議扣點也超過15點不得續約。縱使租客律師強調，部分扣點有待釐清，只是再過1個月租約就到期，未來能否安心住恐怕多了未知數。