台南購屋壓力加重登全台第一 5年內增加2.56倍

來到高大特區，到處都是興建中的建案，高雄近年受台積電進駐、橋頭科學園區等議題影響，房價飆升；以楠梓為例，疫情前30坪左右的3房含平面車位大樓戶型開價約700多萬，現在全都1千萬起跳。

高雄房仲業者杜微中分析，「近年漲幅大概是抓35至45%，楠梓產業園區一直到南高雄的亞洲新灣區，其實有很多區域一直有在建設發展，那裡的需求也會提高。」

據內政部不動產資訊平台資料顯示，比較去（2023）年跟5年前第3季的房價所得比，購屋壓力加重的前5名縣市，第1名是台南，其次是台中，南部的高雄及嘉義市也都上榜。

台南民眾表示，「剛出社會的時候，透天的房屋大概200至300萬就買得起，可是現在連最基本的套房也買不起。」

建案一直蓋，價格卻讓民眾望塵莫及，像台南永康跟安南區因為有重大重劃區規劃，光前2年的漲幅就有6-8%。

台南房仲業者蔣貹賢認為，「重劃區的開發，這些土地、建商的購得成本也相對高。」

嘉義市也因受台積電等議題影響，不僅首購族難入手，想換屋的民眾預算也得大幅拉高。

嘉義市民眾表示，「不管是買房或是換屋的預算，其實都已經遠遠超出預期數字。」

房仲認為，南部房價上漲原因包含科學園區、交通等重大建設、台商回流讓熱錢增加等，但民團認為更根本的因素在於政府帶頭把地價炒高。

Ours都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「過去政府的開發，都是開發之後直接把土地拿到市場上去標售，價格最高就拿到土地，事實上就是把土地的價格墊高，開發商土地就是貴買貴賣。」

所得漲幅趕不上房價漲幅，民團認為當務之急，政府應重新檢討土地開發政策，別讓經濟發展及土地開發反而成了墊高房價的墊腳石。