北市中山北路44處危老核准改建 房仲估每坪上看百萬

位在台北市中山區的國賓飯店通過危老改建，馬不停蹄進行拆除工作，未來將打造成新穎飯店，也帶動周遭危老改建潮。當地住戶透露，有建商來洽談要蓋大樓。

民眾說道，「老房子，有需要改建就蓋。大家要蓋，你一個人不蓋也不好意思。」

中山區是北市黃金地段，近年是危老改建熱區，中山北路更被視為「危老一條路」。

根據台北市建管處資料顯示，中山北路與巷內有高達44處危老核准，土地面積高達一萬坪。實際走訪，中山北路有不少房屋等待拆除重建。

房仲專家表示，危老給予高額容積獎勵，龐大誘因有助加速改建。

房地產專家徐佳馨指出，「地主大概多數會用複合式的規劃，像是辦公室或辦公室加上住宅等型態，去做都更之後的呈現，住宅的單價應該都會在150萬元以上。」

當地房仲指出，「國賓飯店那邊都要做改建，甚至豪宅的部分都陸續推出，相對帶動這附近的房價稍微提高。但是以現在跟屋主談的價錢，都可以比較有彈性。」

老舊商辦更新後，除了重蓋新大樓，有半數會是住辦大樓，釋出更多購屋機會，但改建後的房價一坪上看150萬元。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱提及，「對於原來的地主，當然在這個過程中是很明顯的獲益。民眾而言，其實在這個過程中，沒有任何的好處。」

彭揚凱表示，危老重建的主要受益者大多是銀行財團或者大地主，雖然改建有助台北都市更新，但對多數民眾來說仍難以負擔高房價。