租賃住宅專法上路 租屋安全仍有隱憂

國內租屋需求逐年增加。為了健全租屋市場,國內首部租賃住宅專法去年底上路,但是租屋問題還是層出不窮,法規到底能不能夠保障民眾住的安心? 民眾在外租屋子,最在乎的,除了價格,還有安全問題。 有民眾說,「我們第一個最擔心的就是安全問題,再來就是壞房東,或者是房租太貴。」 也有人認為,「我覺得住的人比較複雜,你也不認識你隔壁的鄰居,不知道他們在做什麼的,會比較擔心這一點。」 去年11月28號,立法院三讀通過國內首部租賃住宅專法,把個體戶房東和租客的關係納入規範,比起過去消保法只規範企業經營者這一類房東,邁進一大步,不過租賃法當中,對於安全問題,還是隻字未提。 德霖技術學院不動產經營系兼任副教授林旺根說,「出租人就他出租的租賃住宅,要負責安全與品質,然後應該要定期做檢查跟維修計畫。很遺憾那個條文被刪掉了。」 目前,五樓以上頂樓加蓋,大多是違建;而五樓以下的房子,消防法規又不列管,房東為了多賺點錢,經常違法隔間。這兩類建築淪為租屋安全死角。 去年底,新北市中和發生違建套房大火、造成九死悲劇後,營建署才訂定更嚴格的稽查標準,要求地方政府優先處理高密度使用的特定違章。 去年12月7日,內政部長葉俊榮表示:「在中央跟地方共同討論、互相支持的情況之下,也律定一些優先的項目。我相信這樣子的面對問題來處理問題,確實是一個好的方向。」 不過民間團體擔心,政府經常立法從嚴、執法從寬,這一波違建大執法,會不會又是雷聲大雨點小? 都市改革組織秘書長彭揚凱舉違建政策為例表示,「民國五十二年政府做過一次大赦,說以後不可以再做,大家還是繼續蓋。所以到民國八十三年政府又做一次大赦,告訴大家以後不可以再做,大家還是繼續做。所以我覺得關鍵是老百姓從來不相信政府的決心。」 根據統計,全台違章建築超過66萬件,比起拆不完的違建,民間團體認為,政府更應該優先解決違法隔間出租的公安問題。儘管租賃專法已經上路,但安全規範不足、加上公權力不彰,違法租屋以及衍生的亂象,短時間內恐怕還是難以解決。 朱鳳治、吳其昌、吳嘉堡 台北報導

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