危險老屋重建 最多享12年房屋稅減半

為了加速老舊危樓重建,立法院今天正式通過"都市危險及老舊建築物加速重建條例",凡是屋齡超過30年,經評估後需拆除或重建的危樓,5年內申請重建,房屋稅及地價稅最多減徵50%,最長為期12年,另外,3年內申請重建,還能額外獲取一成容積獎勵。 ==危樓都更戶 吳先生== 權狀一坪是大概39坪左右 我們將來換的房子是40坪 一樓值錢所以補貼多 補了大概七八百萬有 住了四十年的老房子,沒想到因隔壁都更案施工,導致房屋結構受損,成了危樓,經過多年協調後,建商終於點頭,同意賠償改建。 ==危樓都更戶 吳先生== 整棟房子都傾斜 因為隔壁在施工 後來鑑定是危險建築物 所以後來建商就看這個樣子 不趕快解決不行啦 而反觀,隔著四米寬馬路,明明是同一批,四十年的老房子,卻沒受到建商青睞,命運大不同。 ==都更建案附近住戶 黃先生== 會想說都更啊 老房子換新房子啊 而且是40幾年的話 大房子可能是不太耐住了啦 這棟老舊危樓,共有16戶,全體住戶已同意改建,計畫今年拆除,不過,需北市都更處完成審查,前期作業時間冗長。而為了加速老舊危樓改建,政府修法並提出獎勵,凡是5年內申請改建得危樓,可享房屋稅、地價稅減半,最長12年,3年內申請,還能額外獲取一成容積獎勵.不過獎勵效期有嚴格規定,需在法案通過後10年內申請。 ==都更建商 劉中一== (同意都更戶)過了法定門檻 沒有辦法達到百分之百 地主們覺得時間都非常的冗長 ==淡江大學產業經濟學系副教授 莊孟翰== 都更以後能不能夠分回原面積 這一點也無法講清楚啊 因為土地使用分區的關係 差距很大啦 學者認為,雖然改建能降稅,但北市房屋稅與地價稅,稅基高,加上都更後,受路段率影響,稅率三級跳。而這次危樓改建條例,也明訂需所有住戶全數同意,較適用產權單純、小面積的老房子,但建蔽率也會影響都更規劃設計,牽涉住戶利益分配,在實際執行面上,問題恐怕不少。 記者黃立偉 張國樑 台北報導

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