夫妻間贈房離婚不列剩餘財產 專家籲附條件留保障

前總統陳水扁女兒陳幸妤當年與骨科醫師趙建銘結婚，不過近期陳幸妤突然打破沉默，在網路留言自己和趙建銘早已離婚，曾將診所店面贈與趙建銘，但房貸卻仍留在自己名下，呼籲大家別跟她犯一樣的錯。專家提醒，夫妻間贈與房產時，可以採取「附負擔贈與」、「附條件贈與」，或另外簽訂「債務承擔補償契約」，替自己多留一層保障。

會計師周志誠表示，「債務的承擔的一個補償的契約，約定當事人等於說受贈人，他必須要繳房屋貸款來負擔房屋貸款，或者是說限時間讓他轉貸，把貸款的錢還給我，這樣子的話就有一個保障。」

律師表示，從法律原則來看，財產一旦完成贈與，原則上不能任意撤回，因此贈與前一定要審慎考量。另外，夫妻間贈與雖然免徵贈與稅，但以房產為例，即使房屋已經過戶給另一半，借款人仍是原屋主，一旦繳不出房貸，抵押的房屋也可能遭到法拍。至於離婚後的財產分配，《民法》規定，夫妻可就雙方婚後剩餘財產的差額請求分配。不過，因繼承、贈與或其他無償取得的財產，以及慰撫金，都不列入剩餘財產分配。

律師張晉豪指出，「我們剩餘財產分配的原則上，並不是一定是一半一半。有一方付出比較多可能是金錢，另外一方可能在家庭的支柱上比較大，所以可能難以以實際支付的金錢來認定比例。」

有關剩餘財產分配，律師也提醒，在得知雙方婚後財產有差額的當日起，2年內必須主張行使。如果不知道有差額，從離婚完成當日起算5年，超過就不能再申請剩餘財產分配。