第2戶購屋貸款上限提高至6成 專家：有利提升換屋需求

去（2025）年全國買賣移轉棟數，急凍只剩26.1萬棟，創近9年新低，就怕打趴房市，央行宣布從20日起，放寬第二屋房貸上限，從5成提升到6成，可望讓換屋族喘口氣，減少約1成自備款壓力。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「如果說現階段仍然在這個，排撥上面要等待一段時間，他其實也不太可能有所謂的這種，V型反彈或者是報復性買盤的出現。」

專家認為，央行微幅鬆綁房市管制，蛋黃區房價依舊不會鬆動，不過在新興區域得留意，建商是否因為看到買氣回溫，導致新興區域的房價，無法繼續下修？房市趨勢專家則認為，央行對換屋族釋出友善訊號，有利於市場信心微幅回升，提升民眾換屋意願，市場交易量可望微幅回溫。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「民眾的購屋的負擔等等，如果還沒有一個明顯的下滑或改善的時候，我們的確不認為有任何應該下修的理由。」

民間團體認為，央行的壓力來自民眾不滿高房價，而傳統開發商又因信用管制，房市交易量縮而反彈，呼籲政府不應下修房市信用管制。至於放寬第二屋房貸何時顯現成效，專家認為得觀察520檔期。