南韓特殊租屋模式「全租房」 衍生詐騙案房客血本無歸

手裡拿著白菊花向死者表達哀悼之意，示威者拿著布條上街抗議。

韓國特有的「全租房」押金制，房客付給房東租屋房價的50%到80%當作押金，再依雙方的協議，通常是2年以上，房客就可以免費入住，而且不需要再繳每月的房租。

在租屋期間，房客就只需要自行負責水電、瓦斯和大樓管理費用；退租時，房東還會將押金全部歸還。

收到大筆押金的房東，獲利的方法，通常就是將錢存到銀行裡、投資到股市或是再買房，尋求低風險的報酬，藉此賺取利息，成為轉投資的套利方式。

但就在2023年，全租房卻演變成詐欺案，房東不願意退回高額的押金，導致3名20歲到30歲的年輕人走上絕路，到目前總共有8人輕生。

全租房詐騙受害者鄭泰恩（音譯）說：「我們請求幫助，穿著全租房詐騙是社會災難的T恤，請求政府幫忙。但他們說全租房詐騙是文在寅的執政錯誤，所以要就去跟文在寅講。」

說著說著，眼淚就流了下來。另外1名受害者朴賢洙從事與送貨相關的工作，經常從早上9點工作到半夜。而為了省房租，他總共給了7萬3千美元的押金，約台幣230萬元給所謂的房東，並且搬了進去。

事後卻發現，拿他錢的人根本沒有房屋所有權，而這些血汗錢，朴賢洙總共存了10多年，不僅沒辦法拿回來，還被趕了出去。雖然現在正在訴訟中，但他覺得不太可能獲得賠償。

全租房詐騙受害者朴賢洙（音譯）說：「被騙後，我擁有房子的夢想就破滅了，我已經放棄了約會，更不用說結婚生子了。」

根據韓國官方統計，到目前為止，至少有1萬7千人像朴賢洙一樣，被以全租房的方式詐騙，而70%的受害者，年齡介於20到30多歲之間。

在南韓，詐欺罪的最高刑責是監禁15年。為全租房發聲的抗議人士說，政府在幫助受害者，或是懲罰詐欺犯方面都做得不夠。

全租房詐騙受害者鄭泰恩（音譯）說：「我認為消滅全租房詐騙的唯一方法就是政府要直接插手，利用其他資金來逐步消除全租房方式；或是創建基金讓租客有匯款帳戶，將大量的資金給房東個人；或是只透過仲介將押金給根本沒見過面的房東，這些方式都應該廢除。」

韓國的許多房客是先跟銀行貸款來支付鉅額的押金，他們打算搬出去後再還錢給銀行，但就算錢全被騙走了，他們還是得還錢。

韓國議會2023年通過了1項特別法案，讓受害者可以在20年內無息償還，可是那些受害者根本沒有還錢能力，就算與銀行協商還款方式，也會信用破產。

而韓國在野黨目前則提出了1項法案，希望由國家出錢，代替償還那些因詐騙而付不出來的押金損失。